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エスペランサ中山

神奈川県横浜市緑区寺山町753-1 | 築40年 | 43戸

推定相場
エスペランサ中山
最新データ 2025年11月
売買28件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（36.6万円）より34.2%低く、横浜市緑区全体の平均（39.3万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は24.1〜24.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン
48.5万円/㎡
補正係数 ×0.883
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 475件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・8件）で、平均2,173万円です。2SLDKが最も高く平均2,904万円、2Kは平均1,081万円です。
2K 3件 1,081万円
2LDK 7件 2,424万円
2SLDK 3件 2,904万円
3DK 8件 2,173万円
4DK 6件 2,058万円
間取り件数平均価格最低最高
2K 3件 1,081万 865万 1,333万
2LDK 7件 2,424万 1,912万 2,926万
2SLDK 3件 2,904万 2,533万 3,405万
3DK 8件 2,173万 1,996万 2,374万
4DK 6件 2,058万 1,919万 2,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（28.9万円）と比べて1.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階 28.9万/㎡ 16件
6-10階 30.8万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市緑区寺山町753-1
築年月1986-01（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数43戸
専有面積40.72m² ～ 62.73m²
分譲会社京や不動産
施工会社多田建設
管理会社エスペランサ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立上山小学校
中学校
横浜市立中山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスペランサ中山 1986 43戸 24.1万 980万
ダイアパレス中山第2 1984 40戸 21.9万 1,280万
中山グリーンハイツ 1981 18戸 - -
ライオンズマンション中山第3B棟 1982 51戸 41.6万 2,290万
ダイアパレス中山 1979 32戸 - -
ライフヒルズ中山 1993 18戸 - -
コスモ中山 1985 25戸 42.2万 2,390万
中山キャッスル 1981 21戸 - -
菱興中山第2マンション 1972 12戸 28.6万 1,590万
藤和シティホームズ中山 1998 40戸 39.7万 2,798万
ライオンズマンション中山第6 1983 23戸 49.1万 1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 48.6㎡ 40.7万円 2LDK - 南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 20件
2,000〜3,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162019202020212022202320242025
2K - 20.9万 16.1万 - - - - 24.1万
3DK - - - 27.0万 - 34.1万 30.8万 -
2LDK - - - - 38.5万 38.9万 - -
2SLDK - - 33.2万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 2K 40㎡〜 980万 24.07万/㎡
2024年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,650万 30.77万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.06万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.99万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,490万 30.66万/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,780万 33.19万/㎡
2023年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,850万 34.49万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,850万 34.49万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.13万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.57万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.69万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,400万 27.01万/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,400万 27.01万/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,400万 27.01万/㎡
2020年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 34.76万/㎡
2020年1月 低層 2K 40㎡〜 680万 16.15万/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,990万 31.73万/㎡
2019年12月 低層 2K 40㎡〜 880万 20.9万/㎡
2016年7月 低層 2DK 40㎡〜 830万 19.71万/㎡
2015年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,200万 23.15万/㎡
2015年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,990万 31.73万/㎡
2014年9月 高層 4DK 60㎡〜 1,450万 23.12万/㎡
2014年6月 高層 4DK 60㎡〜 1,550万 24.71万/㎡
2014年5月 高層 4DK 60㎡〜 1,590万 25.35万/㎡
2014年4月 高層 4DK 60㎡〜 1,660万 26.47万/㎡
2014年12月 高層 4DK 60㎡〜 1,410万 22.48万/㎡
2014年10月 高層 4DK 60㎡〜 1,410万 22.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,674円/㎡
2014年11月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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