リビオ横濱反町
神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27-1 | 築3年 | 73戸
推定相場
リビオ横濱反町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.4万円。周辺エリア平均（79.3万円）を87.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を143.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
33万27万21万15万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の164,000円から2025年には150,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.4万円/㎡
レンジ
235.2〜287.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×3.159
代表面積 55.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均5,025万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,642万円、１Ｋは平均2,822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,822万 | 2,666万 | 3,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,361万 | 6,500万 | 10,222万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,642万 | 9,174万 | 10,109万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,025万 | 4,159万 | 6,815万 |
| 2LDK | 2件 | 8,780万 | 7,360万 | 10,200万 |
| 3LDK | 2件 | 7,919万 | 7,774万 | 8,064万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-04（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 65.56m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 北極星コーポレーション |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
反町駅
東急東横線
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徒歩9分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
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徒歩14分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ横濱反町 | 2023 | 73戸 | 148.4万 | 6,480万 |
| スパシエグランス横浜反町 | 2015 | 31戸 | 96.5万 | 2,180万 |
| NICアーバンスピリッツ横浜反町 | 1988 | 34戸 | 44.1万 | 750万 |
| パークショアー横濱 | 1974 | 22戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| アデニウム横浜反町 | 2007 | 53戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| クラッシィハウス横濱反町 | 2012 | 27戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| レア横濱反町駅前 | 2015 | 26戸 | 101.9万 | 2,280万 |
| ビレッタ横浜 | 1980 | 12戸 | 46.5万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション反町公園 | 1997 | 74戸 | 107.9万 | 5,490万 |
| プレミスト横濱反町 | 2022 | 106戸 | 128.8万 | 9,580万 |
| ラパルフェドリュミエール | 1990 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,180万円 | 53.13㎡ | 154万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 132.1万 | 128.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 136.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,100万 | 128.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 148.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,290万 | 132.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額164,000円。3LDKなら月額282,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 172,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 156,000円 | 3,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。