ユニーブル横濱
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9-3 | 築12年 | 48戸
推定相場
ユニーブル横濱
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.0万円。周辺エリア平均（114.0万円）を20.2%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を125.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.4万/㎡から2026年は140.3万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
20152020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の226,667円から2025年には267,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
92.8〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 64.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均8,618万円です。3LDKが最も高く平均9,340万円、2LDKは平均8,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,618万 | 7,564万 | 10,884万 |
| 3LDK | 6件 | 9,340万 | 7,273万 | 11,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は128.8万円で、1-3階（100.9万円）と比べて27.9万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 72.75m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル横濱 | 2014 | 48戸 | 137.0万 | 8,800万 |
| アールヴェール横濱台町 | 1995 | 40戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレス台町 | 1981 | 23戸 | 63.1万 | 3,490万 |
| グローリア初穂横浜 | 1987 | 83戸 | - | - |
| グローベルザスイート横浜プレミア | 2012 | 36戸 | 140.2万 | 4,280万 |
| ロイヤルパレス台町 | 1989 | 12戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| 恒陽マンション | 1972 | 53戸 | - | - |
| 横浜パークホームズ | 1999 | 30戸 | 89.8万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション台町 | 1981 | 49戸 | 36.6万 | 1,030万 |
| メゾンタカシマ | 1974 | 32戸 | 48.1万 | 2,690万 |
| リリファ横浜ヒルズ | 1992 | 48戸 | 93.9万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,580万円 | 67.44㎡ | 142.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.04億円 | 72.75㎡ | 143万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 81.3万 | - | 103.5万 | 123.6万 | - | 136.4万 | 140.3万 |
| 2LDK | 100.4万 | 96.5万 | 92.7万 | - | - | 123.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 137.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,680万 | 143.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,760万 | 136.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 121.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 126.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 123.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 100.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額256,500円。3LDKなら月額256,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 229,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。