アールヴェール横濱台町
神奈川県横浜市神奈川区台町11-22 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.6万/㎡から2019年は60.1万/㎡へ、4年間で2.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,444円から2022年には80,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
60.9〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 66.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,078万円です。3LDKが最も高く平均6,078万円、2LDKは平均5,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,647万 | 4,933万 | 6,548万 |
| 3LDK | 10件 | 6,078万 | 5,395万 | 6,654万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区台町11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 66.28m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール横濱台町 | 1995 | 40戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレス台町 | 1981 | 23戸 | 63.1万 | 3,490万 |
| ユニーブル横濱 | 2014 | 48戸 | 137.0万 | 8,800万 |
| ロイヤルパレス台町 | 1989 | 12戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| 恒陽マンション | 1972 | 53戸 | - | - |
| 横浜パークホームズ | 1999 | 30戸 | 89.8万 | 7,480万 |
| メゾンタカシマ | 1974 | 32戸 | 48.1万 | 2,690万 |
| グローベルザスイート横浜プレミア | 2012 | 36戸 | 140.2万 | 4,280万 |
| グローリア初穂横浜 | 1987 | 83戸 | - | - |
| ライオンズマンション台町 | 1981 | 49戸 | 36.6万 | 1,030万 |
| リリファ横浜ヒルズ | 1992 | 48戸 | 93.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.2万 | 61.0万 | 60.1万 |
| 2LDK | 58.6万 | 52.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の27%）で、平均月額83,889円。3LDKなら月額163,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,536円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。