ジョイム新横浜壱番館
神奈川県横浜市神奈川区三枚町573-12 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、5年間で34.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2022年には34,667円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・8件）で、平均502万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,857万円、１Ｒは平均491万円です。
１Ｒ
491万
5件
３ＬＤＫ
2,857万
4件
１Ｋ
801万
6件
1R
502万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 491万 | 329万 | 591万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,857万 | 2,506万 | 3,019万 |
| １Ｋ | 6件 | 801万 | 360万 | 1,241万 |
| 1R | 8件 | 502万 | 393万 | 626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
2件
22.8万/㎡
3階以上
7件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三枚町573-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 17.12m² |
| 分譲会社 | 港建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
片倉町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立羽沢小学校
中学校
横浜市立菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイム新横浜壱番館 | 1990 | 17戸 | 24.2万 | 390万 |
| ジョイム新横浜 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ジョイム新横浜弐番館 | 1990 | 9戸 | 34.1万 | 550万 |
| サニーハイツ新横浜 | 1983 | 99戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| 宮向団地５－４号棟 | 1971 | - | 10.7万 | 550万 |
| 宮向団地５－５号棟 | 1971 | - | 28.3万 | 1,380万 |
| 宮向団地５－８号棟 | 1971 | - | 21.2万 | 980万 |
| 宮向団地５－１号棟 | 1971 | 10戸 | 21.6万 | 999万 |
| 宮向団地５－６号棟 | 1971 | 10戸 | - | - |
| 宮向団地５－３号棟 | 1971 | 10戸 | 13.9万 | 680万 |
| 宮向 | 1971 | 30戸 | 20.1万 | 980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.0万 | 21.3万 | 20.7万 | 30.9万 | 28.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.9万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.79万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額38,462円。1Kなら月額28,333円が相場です。
ワンルーム
28,000〜45,000円
38,462円
1K
25,000〜30,000円
28,333円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。