ジョイム新横浜
神奈川県横浜市神奈川区三枚町573-12 | 築36年 | 2棟
推定相場
ジョイム新横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（31.6万円）より23.5%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より60.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、5年間で34.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2022年には34,667円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・9件）で、平均523万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,857万円、１Ｒは平均491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 491万 | 329万 | 591万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,857万 | 2,506万 | 3,019万 |
| １Ｋ | 6件 | 801万 | 360万 | 1,241万 |
| 1R | 9件 | 523万 | 393万 | 691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-2階（22.8万円）と比べて2.5万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三枚町573-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 17.12m² |
| 分譲会社 | 港建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ジョイム新横浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1990年 | 3階建 | 17戸 | 9件 | 22.79万 | 17件 | - |
| 弐番館 | 1990年 | 地下1階付3階建 | 9戸 | 2件 | 34.1万 | 26件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
片倉町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立羽沢小学校
中学校
横浜市立菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイム新横浜 | 1990 | 17戸 | 24.2万 | 390万 |
| ジョイム新横浜 | 1990 | 17戸 | - | - |
| サニーハイツ新横浜 | 1983 | 99戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| 宮向団地5－4号棟 | 1971 | - | 10.7万 | 550万 |
| 宮向団地5－5号棟 | 1971 | - | 28.3万 | 1,380万 |
| 宮向団地5－8号棟 | 1971 | - | 21.2万 | 980万 |
| 宮向団地5－1号棟 | 1971 | 10戸 | 21.6万 | 999万 |
| 宮向団地5－6号棟 | 1971 | 10戸 | - | - |
| 宮向団地5－3号棟 | 1971 | 10戸 | 13.9万 | 680万 |
| 宮向 | 1971 | 30戸 | 20.1万 | 980万 |
| 宮向団地3－5号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.0万 | 21.3万 | 20.7万 | 32.5万 | 28.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.9万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.9万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.12万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.79万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額36,950円。1Kなら月額33,556円が相場です。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。