ナイスロイヤルテラス白楽
神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目34-13 | 築10年 | 74戸
推定相場
ナイスロイヤルテラス白楽
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（40.1万円）を49.4%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より1.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.1万/㎡から2026年は60万/㎡へ、8年間で8.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
57.3〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,937万円です。3SLDKが最も高く平均5,159万円、4LDKは平均4,914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 5,159万 | 4,480万 | 5,745万 |
| 3LDK | 7件 | 4,937万 | 3,924万 | 5,378万 |
| 4LDK | 3件 | 4,914万 | 4,576万 | 5,137万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 58.04m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | ナイスエスト |
| 施工会社 | NB建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
片倉町駅
ブルーライン
🚉
徒歩19分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立南神大寺小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスロイヤルテラス白楽 | 2016 | 74戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 藤和南神大寺コープ | 1981 | 27戸 | - | - |
| ハイツ白楽 | 1975 | 19戸 | - | - |
| シャトレー白楽ガーデン | 1983 | 35戸 | - | - |
| スカイコート白楽第2 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ミオカステーロ横浜白楽 | 2026 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜白楽 | 1996 | 41戸 | 71.7万 | 4,199万 |
| 藤和ライブタウン横浜神大寺 | 1994 | 52戸 | - | - |
| リブゼ横浜カルミアパレス | 2004 | 21戸 | 65.8万 | 4,180万 |
| スターマンション | 1977 | 4戸 | 20.0万 | 850万 |
| ホーユウコンフォルト白楽C棟 | 1990 | 30戸 | 36.5万 | 600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 65.14㎡ | 70.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 65.14㎡ | 76.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 57.3万 | 56.3万 | - | - | 60.0万 |
| 3LDK | - | - | 57.2万 | 60.4万 | 60.0万 | 55.4万 | - |
| 4LDK | 55.1万 | 55.1万 | - | - | 53.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 65.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。