リブゼ横浜カルミアパレス
神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目36-1 | 築22年 | 21戸
推定相場
リブゼ横浜カルミアパレス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（40.1万円）を63.8%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を8.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020122015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、14年間で40.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.4万円/㎡
レンジ
86.8〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均4,727万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,682万円、1SLDKは平均3,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,090万 | 2,840万 | 4,543万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,727万 | 3,606万 | 5,906万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,682万 | 5,981万 | 7,383万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,990万 | 3,457万 | 4,523万 |
| 3LDK | 6件 | 5,124万 | 4,305万 | 6,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（48.3万円）と比べて6.8万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 79.61m² |
| 分譲会社 | 東洋ホーム |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 横浜コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
片倉町駅
ブルーライン
🚉
徒歩19分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立神大寺小学校
中学校
横浜市立六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜カルミアパレス | 2004 | 21戸 | 65.8万 | 4,180万 |
| クリオ片倉町1番館 | 1990 | 10戸 | - | - |
| クリオ片倉町伍番館 | 1990 | 19戸 | 58.3万 | 960万 |
| ナイスロイヤルテラス白楽 | 2016 | 74戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 藤和南神大寺コープ | 1981 | 27戸 | - | - |
| シャトレー白楽ガーデン | 1983 | 35戸 | - | - |
| ミオカステーロ横浜白楽 | 2026 | 33戸 | - | - |
| パークホームズ横浜片倉町 | 2003 | 48戸 | 59.0万 | 4,280万 |
| スカイコート白楽第2 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ハイツ白楽 | 1975 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜白楽 | 1996 | 41戸 | 71.7万 | 4,199万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 48.5万 | - | - | 51.6万 | 65.8万 |
| 1SLDK | - | - | 47.9万 | 45.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.89万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.72万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.32万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。