日神パレス三ツ沢公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で39.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,250円から2025年には38,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

35.6〜48.1万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×0.506

代表面積 17.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・55件）で、平均715万円です。1Rが最も高く平均834万円、1Kは平均715万円です。

1R 21件 834万円

1K 55件 715万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	834万	533万	1,116万
1K	55件	715万	440万	1,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（28.7万円）と比べて2.7万円（+9.4%）高くなっています。

1-2階 28.7万/㎡ 48件

3階以上 31.4万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町5-13
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	29戸
専有面積	15.70m² ～ 20.88m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	山田建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩8分

🚉

三ツ沢下町駅

ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市神奈川区小学校・中学校学区

中学校

横浜市神奈川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス三ツ沢公園	1988	29戸	41.4万	720万
マスターヒルズ横濱	2008	135戸	81.2万	5,799万
グランスイート横濱翠の丘	2018	66戸	-	-
ヒルズ横濱北軽井沢	2000	19戸	69.6万	5,680万
ルグラン三ツ沢公園	1995	23戸	60.4万	3,090万
三ツ沢マンション	1969	40戸	-	-
メインステージ横濱三ツ沢	2023	55戸	108.1万	2,310万
北軽井沢ハイツ	1987	7戸	-	-
ダイアパレス三ツ沢ヒルズ	1997	41戸	53.2万	2,120万
アイルプレミアム横浜ウエスト	2024	40戸	-	-
ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢	1988	32戸	56.1万	2,090万

売買データ分析（76件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	38.4万	31.8万	25.8万	26.4万	29.8万	23.8万	26.7万	35.6万
1R	34.5万	-	28.0万	26.0万	28.8万	29.6万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1K	15㎡〜	720万	41.43万/㎡
2026年3月	-	1K	15㎡〜	710万	40.86万/㎡
2026年3月	-	1K	15㎡〜	440万	23.81万/㎡
2026年2月	-	1K	20㎡〜	650万	31.18万/㎡
2026年2月	-	1K	15㎡〜	720万	41.43万/㎡
2026年2月	-	1K	15㎡〜	720万	41.43万/㎡
2026年2月	-	1K	15㎡〜	710万	40.86万/㎡
2026年2月	-	1K	15㎡〜	440万	23.81万/㎡
2025年9月	-	1K	20㎡〜	450万	21.59万/㎡
2025年8月	-	1K	15㎡〜	410万	23.59万/㎡
2025年6月	-	1K	20㎡〜	490万	23.51万/㎡
2025年4月	-	1K	15㎡〜	450万	25.9万/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	500万	23.99万/㎡
2025年12月	-	1K	15㎡〜	720万	41.43万/㎡
2024年5月	-	1R	20㎡〜	500万	23.99万/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	440万	23.81万/㎡
2024年12月	-	1R	15㎡〜	650万	35.18万/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	570万	30.85万/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	570万	32.8万/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	450万	24.36万/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	630万	36.25万/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	460万	24.9万/㎡
2023年10月	-	1R	20㎡〜	600万	28.78万/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	480万	25.98万/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	460万	26.47万/㎡
2022年4月	-	1R	15㎡〜	480万	25.98万/㎡
2022年3月	-	1K	15㎡〜	490万	26.52万/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	460万	26.47万/㎡
2021年8月	-	1K	15㎡〜	450万	25.9万/㎡
2021年8月	-	1R	15㎡〜	530万	30.5万/㎡
2021年7月	-	1K	15㎡〜	450万	25.9万/㎡
2021年4月	-	1K	15㎡〜	550万	31.65万/㎡
2021年2月	-	1K	15㎡〜	400万	23.02万/㎡
2021年12月	-	1R	15㎡〜	480万	27.62万/㎡
2021年12月	-	1K	15㎡〜	425万	24.46万/㎡
2021年11月	-	1K	15㎡〜	430万	24.75万/㎡
2021年10月	-	1K	15㎡〜	430万	24.75万/㎡
2021年10月	-	1R	15㎡〜	450万	25.9万/㎡
2020年5月	-	1K	15㎡〜	580万	33.38万/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	680万	39.13万/㎡
2020年11月	-	1K	15㎡〜	400万	23.02万/㎡
2018年9月	-	1R	15㎡〜	620万	35.68万/㎡
2018年5月	-	1K	15㎡〜	620万	33.56万/㎡
2018年1月	-	1K	15㎡〜	750万	43.16万/㎡
2018年11月	-	1R	15㎡〜	580万	33.38万/㎡
2018年10月	-	1R	15㎡〜	600万	34.53万/㎡
2017年9月	-	1K	15㎡〜	570万	32.8万/㎡
2017年7月	-	1K	15㎡〜	750万	43.16万/㎡
2017年6月	-	1K	15㎡〜	500万	27.06万/㎡
2017年2月	-	1K	15㎡〜	550万	31.65万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額40,478円。1Kなら月額40,478円が相場です。

ワンルーム 39,143円 39,000〜39,500円

1K 40,478円 28,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 90件

5〜8万 8件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	-	1K	15㎡〜	38,000円	2,056円/㎡
2024年6月	-	1K	15㎡〜	34,000円	1,956円/㎡
2024年5月	-	1K	15㎡〜	35,000円	2,014円/㎡
2024年4月	-	1K	15㎡〜	42,000円	2,273円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,500円	2,469円/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,164円/㎡
2023年8月	-	1K	15㎡〜	52,000円	2,992円/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2023年6月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,452円/㎡
2023年4月	-	1K	15㎡〜	42,000円	2,273円/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	52,000円	2,992円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,500円	2,469円/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,819円/㎡
2023年10月	-	1K	15㎡〜	42,000円	2,273円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,244円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	35,000円	2,014円/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	44,000円	2,532円/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	33,000円	1,899円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	47,000円	2,704円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,110円/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	35,000円	2,014円/㎡
2022年11月	-	1K	15㎡〜	28,000円	1,611円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,110円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,110円/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	35,000円	2,014円/㎡
2021年5月	-	1K	15㎡〜	38,000円	2,186円/㎡
2021年3月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,244円/㎡
2021年3月	-	1K	15㎡〜	40,000円	2,301円/㎡

他 68 件