ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町10-8 | 築38年 | 32戸
推定相場
ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（75.7万円）より25.9%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、12年間で65.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,333円から2023年には75,750円へ、63.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.579
代表面積 37.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・10件）で、平均1,017万円です。1LDKが最も高く平均2,136万円、1Kは平均835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,017万 | 718万 | 1,577万 |
| 1K | 3件 | 835万 | 734万 | 900万 |
| 1LDK | 7件 | 2,136万 | 1,898万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（26.2万円）と比べて11.2万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 50.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩4分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
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徒歩7分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
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徒歩21分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988 | 32戸 | 56.1万 | 2,090万 |
| メインステージ横濱三ツ沢 | 2023 | 55戸 | 108.1万 | 2,310万 |
| クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス | 2019 | 43戸 | 123.8万 | 9,000万 |
| パークハイム三ッ沢 | 1989 | 14戸 | - | - |
| アイルプレミアム横浜ウエスト | 2024 | 40戸 | - | - |
| ソフトタウン三ツ沢 | 1981 | 36戸 | - | - |
| ピュアハイツ三ツ沢 | 1992 | 29戸 | - | - |
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988 | 29戸 | 41.4万 | 720万 |
| エンゼルブレッサ三ツ沢上町 | 2002 | 45戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| ヒルズ横濱北軽井沢 | 2000 | 19戸 | 69.6万 | 5,680万 |
| 三ッ沢上町パークホームズ3番館 | 1994 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 40.7万 | - | - | 43.5万 | - | 56.1万 |
| 1K | - | 31.6万 | - | - | - | - | 34.6万 | - |
| 1R | 25.9万 | 16.3万 | 15.2万 | 12.3万 | 22.7万 | 19.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,090万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,598万 | 43.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 530万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 570万 | 12.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,430万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,430万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 45.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 680万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 680万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 780万 | 17.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 890万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 30.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額53,606円。2Kなら月額80,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,576円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。