ルピナス横浜西口
神奈川県横浜市神奈川区沢渡45-1 | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.4万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
35.6〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.506
代表面積 33.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均2,215万円です。オープンフロアが最も高く平均2,766万円、1Rは平均2,215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 2件 | 2,766万 | 1,762万 | 3,770万 |
| 1R | 12件 | 2,215万 | 1,871万 | 2,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（47.3万円）と比べて7.0万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区沢渡45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.38m² ～ 67.43m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス横浜西口 | 1992 | 15戸 | 59.3万 | 1,980万 |
| ライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズ | 2005 | 27戸 | 63.8万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア横浜台町 | 2021 | 33戸 | - | - |
| パークホームズ横濱松ヶ丘 | 2009 | 52戸 | 76.3万 | 6,160万 |
| 横浜西パークホームズ | 1986 | 27戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| プレディア横浜高島台 | 2025 | 98戸 | 164.2万 | 11,790万 |
| 高島台ハイツ | 1970 | 28戸 | 42.5万 | 3,680万 |
| グランシティ横浜西口 | 2004 | 44戸 | - | - |
| クレベールヨコハマ | 1984 | 31戸 | - | - |
| プラウド横濱ヒルトップ | 2009 | 119戸 | 114.4万 | 8,980万 |
| グリーンメゾン沢渡 | 1981 | 20戸 | 49.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 38.4万 | 50.3万 | 51.8万 | 48.5万 | 42.8万 | 46.4万 | 59.3万 | 59.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,498万 | 44.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。