東白楽サニーコート
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目14-4 | 築25年 | 24戸
推定相場
東白楽サニーコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（79.0万円）を12.7%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を46.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は89万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均6,055万円です。2SLDKが最も高く平均6,719万円、1SLDKは平均5,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,265万 | 5,163万 | 5,366万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,719万 | 6,645万 | 6,792万 |
| 2LDK | 6件 | 6,055万 | 5,065万 | 7,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.7万円で、4-7階（55.7万円）と比べて25.0万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩5分
京急東神奈川駅
京急本線
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徒歩5分
東白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立二谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東白楽サニーコート | 2001 | 24戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| 東白楽三和プラザ | 1985 | 19戸 | - | - |
| パーソナルハイツ東白楽 | 1979 | 28戸 | - | - |
| イーグル東神奈川 | 1988 | 18戸 | 31.8万 | 590万 |
| ライオンズマンション東白楽第2 | 1983 | 33戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| トップ横浜東白楽 | 1985 | 45戸 | 50.3万 | 720万 |
| ミオカステーロ東神奈川フロンティア | 2026 | 19戸 | - | - |
| 東白楽三和プラザ2 | 1992 | 33戸 | - | - |
| コスモ東神奈川駅前 | 1989 | 68戸 | - | - |
| セザール東白楽 | 1985 | 57戸 | 43.7万 | 800万 |
| スカイコート東白楽 | 1988 | 18戸 | 33.0万 | 540万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 61.7万 | - | - | - | - | - | 89.0万 |
| 2LDK | 50.9万 | - | - | 60.6万 | - | 79.9万 | 94.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | 52.3万 | - | 57.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 99.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 67.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 50.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。