ライオンズマンション菅田第2
神奈川県横浜市神奈川区菅田町450-1 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.6万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、3年間で18.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,000円から2021年には72,667円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の63%・5件）で、平均2,083万円です。2LDKが最も高く平均2,486万円、2SDKは平均2,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 2,083万 | 1,812万 | 2,511万 |
| 2LDK | 3件 | 2,486万 | 2,389万 | 2,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（32.1万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区菅田町450-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 44.52m² ～ 55.40m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鴨居駅
JR横浜線
🚉
徒歩44分
羽沢横浜国大駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
菅田の丘小学校
中学校
横浜市立菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菅田第2 | 1986 | 33戸 | 33.2万 | 1,699万 |
| グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス | 2000 | 75戸 | 41.3万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション菅田 | 1983 | 30戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション鴨居第5 | 1992 | 18戸 | - | - |
| エンゼル横濱ピュアリス | 2006 | 68戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| 菅田住宅 | 1976 | 69戸 | 16.9万 | 1,080万 |
| ビッグヴァン片倉西 | 1999 | 43戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| サングレイス鴨居の森 | 1999 | 36戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| リベルテ鴨居 | 1994 | 23戸 | - | - |
| グランドハイツ菅田 | 1984 | 25戸 | 25.1万 | 1,190万 |
| 東本郷タウンハウス | 1984 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 39.1万 | 37.1万 | 33.9万 |
| 2LDK | 32.1万 | - | 38.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 33.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 33.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 37.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,940万 | 37.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額75,412円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。