日栄ハイム西寺尾
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目38-11 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は28.3万/㎡へ、11年間で52.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.562
代表面積 56.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の86%・12件）で、平均2,244万円です。3DKが最も高く平均2,244万円、2LDKは平均2,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,197万 | 2,031万 | 2,362万 |
| 3DK | 12件 | 2,244万 | 1,566万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（25.7万円）と比べて7.5万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 56.25m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 富士建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立西寺尾第二小学校
中学校
横浜市立錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日栄ハイム西寺尾 | 1983 | 24戸 | 26.5万 | 1,490万 |
| ワコーハイツ西寺尾 | 1991 | 14戸 | - | - |
| シャンボール西寺尾 | 1982 | 60戸 | 24.1万 | 2,698万 |
| 東寺尾ヒルズ83 | 1984 | 67戸 | 16.7万 | 1,360万 |
| 東寺尾ヒルズ | 1986 | 114戸 | - | - |
| 東寺尾ヒルズ84A棟 | 1986 | 142戸 | - | - |
| 東寺尾ヒルズ84B棟 | 1986 | 142戸 | 35.5万 | 2,890万 |
| 東寺尾ヒルズ84C棟 | 1985 | 142戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ東寺尾 | 1995 | 28戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ東寺尾 | 2001 | 35戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| エミグラント東寺尾 | 1987 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 28.4万 | 21.0万 | - | 42.5万 | 42.5万 | 31.2万 | 28.3万 |
| 2LDK | - | - | 31.6万 | 26.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。