トップ洋光台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2019年には45,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

22.1〜33.2万円/㎡

市区町村ベースライン

43.0万円/㎡

補正係数 ×0.643

代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 624件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均587万円です。1LDKが最も高く平均862万円、1DKは平均587万円です。

1R 2件 603万円

1DK 14件 587万円

1LDK 2件 862万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	603万	544万	661万
1DK	14件	587万	316万	867万
1LDK	2件	862万	857万	867万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目12-3
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	23.33m² ～ 146.20m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	大都建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洋光台駅

JR根岸線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立洋光台第四小学校

中学校

横浜市立洋光台第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ洋光台	1986	23戸	14.1万	350万
ナイスアーバンスクエア洋光台	2009	72戸	42.4万	2,980万
グリーンヒルズ港南台	1987	36戸	-	-
ルシオン洋光台	2003	17戸	40.1万	3,280万
エンゼルハイム港南台第2	1990	41戸	-	-
洋光台三和プラザ	1985	25戸	61.8万	2,380万
洋光台南第1団地4－21号棟	1971	30戸	31.8万	2,099万
洋光台南第2団地	1970	797戸	-	-
アルコバレーノ洋光台	2000	51戸	46.8万	3,080万
菱興洋光台マンション	1972	96戸	45.0万	2,699万
洋光台南第2団地6－20号棟	1970	24戸	36.8万	1,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
530万円	23.54㎡	22.5万円	1DK	-	-

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2025
1DK	24.0万	24.8万	32.2万	18.1万	17.4万
1LDK	-	32.2万	32.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1DK	20㎡〜	500万	20.1万/㎡
2025年3月	中層	1DK	20㎡〜	428万	17.21万/㎡
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	458万	18.41万/㎡
2025年12月	中層	1DK	20㎡〜	350万	14.07万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	560万	22.51万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	680万	27.34万/㎡
2018年4月	中層	1DK	20㎡〜	450万	18.09万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	20㎡〜	800万	32.16万/㎡
2015年12月	低層	1DK	20㎡〜	800万	32.16万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	498万	20.02万/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	800万	32.16万/㎡
2014年8月	低層	1DK	20㎡〜	540万	21.71万/㎡
2014年7月	中層	1DK	20㎡〜	490万	19.7万/㎡
2014年4月	低層	1DK	20㎡〜	675万	27.14万/㎡
2014年3月	低層	1DK	20㎡〜	730万	29.34万/㎡
2014年3月	低層	1DK	20㎡〜	540万	21.71万/㎡
2014年1月	中層	1DK	20㎡〜	550万	22.11万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	20㎡〜	800万	32.16万/㎡
2013年6月	中層	1DK	20㎡〜	598万	24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額44,071円。1DKなら月額44,071円が相場です。

ワンルーム 51,000円 49,000〜53,000円

1DK 44,071円 30,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 14件

5〜8万 2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,124円/㎡
2019年8月	低層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,206円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,970円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,130円/㎡
2018年4月	中層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,809円/㎡
2018年2月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,809円/㎡
2018年1月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	1,929円/㎡
2017年10月	中層	1DK	20㎡〜	49,000円	1,970円/㎡
2016年5月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,568円/㎡
2016年3月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,608円/㎡
2016年2月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,608円/㎡
2015年7月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,809円/㎡
2015年3月	中層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,728円/㎡
2015年3月	中層	1DK	20㎡〜	47,000円	1,889円/㎡
2014年9月	中層	1DK	20㎡〜	47,000円	1,889円/㎡
2013年12月	中層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,100円/㎡