ヒルトップ横濱根岸

神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヒルトップ横濱根岸全体の相場です（成約 500件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヒルトップ横濱根岸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で30.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.3万円/㎡

レンジ

25.0〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.736

代表面積 89.7㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・124件）で、平均2,630万円です。4LDKが最も高く平均2,878万円、2LDKは平均2,242万円です。

ー

5件

2,846万

2LDK

31件

2,242万

3LDK

124件

2,630万

3SLDK

12件

2,747万

4LDK

76件

2,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	2,846万	2,599万	3,110万
2LDK	31件	2,242万	1,603万	3,130万
3LDK	124件	2,630万	1,620万	3,680万
3SLDK	12件	2,747万	2,411万	3,092万
4LDK	76件	2,878万	2,165万	3,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（31.2万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.2万/㎡

197件

6-10階

31.6万/㎡

51件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	279戸
専有面積	61.65m² ～ 119.32m²
分譲会社	トーセイ
施工会社	熊谷組
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ヒルトップ横濱根岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 500件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ヒルトップ横濱根岸	1990年	地下1階付8階建	279戸	500件	31万	4件	-
セントラルコート	1990年	8階建	279戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩19分

学区情報

小学校

滝頭小学校

中学校

岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルトップ横濱根岸	1990	279戸	33.9万	3,270万
ヒルトップ横濱根岸サウスコート	1990	279戸	33.9万	3,270万
磯子丸山台ハイツ	1986	223戸	-	-
磯子丸山台ハイツ4号棟	1986	223戸	25.1万	1,780万
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート	1990	32戸	48.6万	2,999万
磯子丸山台ハイツ5号棟	1986	30戸	-	-
磯子丸山台団地7号棟	1986	28戸	-	-
グランスイート横濱磯子	2005	53戸	-	-
日神パレステージ磯子丸山公園	1998	35戸	53.0万	3,190万
堀ノ内ハイツ	1982	12戸	23.1万	770万
アクトピア磯子	1991	17戸	28.4万	1,298万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	98.37㎡	33.3万円	3LDK	-	南
3,320万円	98.37㎡	33.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（248件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

180件

3,000〜4,000万

57件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.0万	27.6万	30.3万	33.9万	34.9万	34.8万	35.3万	36.1万
2LDK	29.6万	30.3万	28.1万	38.7万	36.5万	-	38.7万	41.9万
4LDK	29.3万	28.0万	28.8万	33.7万	33.6万	36.0万	33.6万	31.0万
3SLDK	31.5万	28.8万	28.3万	-	-	-	-	-

全 248 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	95㎡〜	3,270万	33.85万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,999万	48.65万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.54万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.58万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.54万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.81万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.58万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.2万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	105㎡〜	3,280万	31万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,810万	31.97万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.54万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.58万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.18万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	105㎡〜	3,280万	31万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.78万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	95㎡〜	3,380万	35万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.2万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.81万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.81万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.78万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.82万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.89万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.74万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.13万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.82万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,690万	36.91万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,090万	32.21万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.73万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.65万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	95㎡〜	3,390万	35.34万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.38万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	115㎡〜	4,380万	36.71万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.81万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.42万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,500万	37.72万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,790万	39.51万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,770万	32.78万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,770万	32.78万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.81万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.2万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.96万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.72万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.48万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	28.04万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.79万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.91万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.61万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	115㎡〜	3,780万	31.69万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.3万/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

115,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,361円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。