ダイアパレス滝頭
神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目4-19 | 築47年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
26.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 42.1㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,111万円です。1LDKが最も高く平均1,214万円、2DKは平均1,041万円です。
1LDK
1,214万
2件
2DK
1,041万
3件
2LDK
1,111万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,214万 | 894万 | 1,533万 |
| 2DK | 3件 | 1,041万 | 632万 | 1,336万 |
| 2LDK | 8件 | 1,111万 | 744万 | 1,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-2階（26.4万円）と比べて2.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
10件
26.4万/㎡
3階以上
6件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 34.59m² ～ 46.20m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
根岸駅
JR根岸線
🚉
徒歩22分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス滝頭 | 1979 | 38戸 | 28.6万 | 990万 |
| 根岸KSマンション | 1980 | 17戸 | - | - |
| ニックハイム磯子丸山 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 日神パレステージ根岸 | 1992 | 22戸 | - | - |
| 磯子丸山ハイツ | 1976 | 33戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| コーラル磯子 | 1984 | 45戸 | 31.5万 | 1,890万 |
| レグザ横濱磯子 | 2007 | 24戸 | 43.6万 | 2,330万 |
| アクトピア磯子 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 1,298万 |
| ヴェレーナ横浜磯子 | 2010 | 77戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| メゾン滝頭 | 1978 | 28戸 | 25.1万 | 1,400万 |
| ネオコーポ磯子丸山 | 1980 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 31.6万 | - | - | - | - | - | - | 28.6万 |
| 2LDK | - | 24.9万 | 21.6万 | 34.1万 | - | 27.3万 | 22.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 880万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,160万 | 27.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。