磯子ローヤルコーポ
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目17-12 | 築43年 | 19戸
推定相場
磯子ローヤルコーポ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（36.6万円）より46.1%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2018年にかけて㎡単価は23.9〜23.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
36.4〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均1,679万円です。3DKが最も高く平均1,679万円、3LDKは平均1,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12件 | 1,679万 | 1,170万 | 2,014万 |
| 3LDK | 5件 | 1,293万 | 1,050万 | 1,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（25.8万円）と比べて2.0万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.70m² ～ 58.50m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
磯子駅
JR根岸線
🚉
徒歩13分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
浜小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子ローヤルコーポ | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| 芦名橋ハイツ | 1973 | 68戸 | - | - |
| コスモ磯子グリーンアベニュー | 1986 | 39戸 | 19.7万 | 420万 |
| ニュー磯子マンション | 1973 | 12戸 | 10.8万 | 680万 |
| エンゼルハイム磯子 | 1988 | 22戸 | 28.0万 | 1,150万 |
| プリムローズ磯子 | 2001 | 32戸 | 44.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション磯子第3 | 1992 | 67戸 | 42.5万 | 1,780万 |
| プリオール磯子 | 1994 | 11戸 | 25.7万 | 450万 |
| トップ磯子第3 | 1988 | 53戸 | - | - |
| ナイスアーバン磯子 | 1994 | 115戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| 磯子アネックスマンション | 1968 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | - | - | 20.7万 |
| 3DK | 23.7万 | 32.4万 | 29.3万 | 26.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,770万 | 32.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。