磯子レインボー南ハイツ
神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目6-2 | 築46年 | 381戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.2万/㎡から2025年は14万/㎡へ、5年間で39.7%下落しています（年平均-7.9%）。直近3年では48.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・20件）で、平均1,352万円です。3LDKが最も高く平均1,625万円、１ＤＫは平均404万円です。
３ＬＤＫ
1,352万
20件
２ＤＫ
1,037万
3件
１ＤＫ
404万
2件
3LDK
1,625万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,352万 | 619万 | 2,143万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,037万 | 733万 | 1,296万 |
| １ＤＫ | 2件 | 404万 | 391万 | 417万 |
| 3LDK | 8件 | 1,625万 | 1,094万 | 1,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（20.2万円）と比べて4.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
20.2万/㎡
3階以上
7件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 381戸 |
| 専有面積 | 69.77m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | アドテクノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
根岸駅
JR根岸線
🚉
徒歩16分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
山王台小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子レインボー南ハイツ | 1980 | 381戸 | 14.0万 | 980万 |
| 磯子レインボーハイツ5－4号棟 | 1983 | 12戸 | 28.9万 | 2,680万 |
| 磯 | 1982 | 16戸 | 27.4万 | 1,998万 |
| 磯子レインボーハイツ8－1号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ9－1号棟 | 1980 | 30戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| 日商岩井磯子マンション | 1971 | 73戸 | 30.9万 | 2,090万 |
| ソルシェ磯子台 | 1997 | 42戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| エシール磯子 | 1984 | 30戸 | - | - |
| 磯子タウンハウス | 1981 | 35戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| 磯子サンハイツ | 1982 | 30戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 磯子ニューハイツ | 1979 | 15戸 | 18.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 27.2万 | 17.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。