クレアコート磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目11-16 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092010201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2020年は45万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
50.0〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均2,447万円です。3SLDKが最も高く平均3,443万円、2LDKは平均2,447万円です。
2LDK
2,447万
6件
3LDK
2,707万
5件
3SLDK
3,443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,447万 | 2,037万 | 2,689万 |
| 3LDK | 5件 | 2,707万 | 2,505万 | 2,909万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,443万 | 3,300万 | 3,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-2階（37.8万円）と比べて5.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
3件
37.8万/㎡
3階以上
11件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 85.10m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
根岸駅
JR根岸線
🚉
徒歩7分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアコート磯子 | 2000 | 34戸 | 43.5万 | 2,620万 |
| ライオンズマンション磯子第2 | 1989 | 55戸 | 29.9万 | 520万 |
| ウィスタリア磯子 | 1986 | 19戸 | - | - |
| シュロス横浜磯子 | 2019 | 32戸 | 72.4万 | 4,680万 |
| ニュー磯子 | 1980 | 14戸 | 20.4万 | 550万 |
| プレディアンスフォート磯子マキシヴ | 2016 | 61戸 | 78.1万 | 1,980万 |
| ワコーレ磯子マンション | 1986 | 14戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| ニックハイム磯子 | 1974 | 52戸 | - | - |
| アークエルム磯子台 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,199万 |
| ジュウェル磯子 | 1980 | 43戸 | - | - |
| プチシャンプル磯子 | 1992 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | - | - | 48.0万 | 45.0万 |
| 2LDK | 37.9万 | 43.2万 | - | 45.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.55万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.24万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.09万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。