GSハイム杉田

神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目24 | 築49年 | 1棟

このページは1棟をまとめたGSハイム杉田全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

GSハイム杉田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2023年は21万/㎡へ、9年間で9.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2022年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.3万円/㎡

レンジ

23.2〜31.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.642

代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・10件）で、平均812万円です。1SLDKが最も高く平均1,119万円、2DKは平均693万円です。

1SLDK

5件

1,119万

2DK

3件

693万

2LDK

3件

986万

3DK

10件

812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,119万	852万	1,387万
2DK	3件	693万	535万	971万
2LDK	3件	986万	943万	1,062万
3DK	10件	812万	562万	1,062万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目24
築年月	1977-10（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	24戸
専有面積	48.97m² ～ 60.97m²
分譲会社	大志
施工会社	馬淵建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

GSハイム杉田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	地下1階付4階建	24戸	42件	17.8万	26件	-
1号棟	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

杉田駅

京急本線

徒歩8分

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩15分

学区情報

小学校

杉田小学校

中学校

浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム杉田	1977	24戸	19.8万	980万
杉田サンタンハウス	1982	6戸	10.9万	650万
サウステラス横浜杉田デライトコート	2006	150戸	-	-
スカイタウン杉田	1993	27戸	28.9万	2,280万
ドラゴンマンション杉田壱番館	1996	20戸	36.8万	2,080万
ヴィラコート杉田	1990	11戸	-	-
ヴァンハウス杉田	1988	27戸	41.0万	650万
レクハイム杉田	1982	11戸	39.0万	1,990万
ユーロハイツ杉田	1988	30戸	39.3万	2,680万
磯子杉田台4-2号棟	1990	30戸	27.6万	2,380万
杉田三和プラザシティ	1997	26戸	46.7万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
920万円	49.41㎡	18.6万円	3DK	-	東

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1SLDK	-	-	-	-	-	-	27.6万	21.0万
3DK	-	15.2万	15.2万	17.2万	14.8万	13.0万	-	-
2LDK	17.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	980万	19.84万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,098万	22.23万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,198万	24.25万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,398万	28.3万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,498万	30.32万/㎡
2021年12月	低層	3DK	60㎡〜	590万	9.68万/㎡
2021年7月	低層	3DK	60㎡〜	890万	14.6万/㎡
2021年1月	低層	3DK	60㎡〜	890万	14.6万/㎡
2020年11月	低層	3DK	45㎡〜	730万	14.78万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	999万	20.41万/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	590万	12.05万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	800万	16.19万/㎡
2018年6月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.24万/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	900万	18.22万/㎡
2017年5月	低層	3DK	45㎡〜	750万	15.18万/㎡
2016年11月	低層	3DK	45㎡〜	750万	15.18万/㎡
2016年5月	低層	3DK	45㎡〜	750万	15.18万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	17.82万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	17.82万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.84万/㎡
2014年2月	低層	3DK	45㎡〜	980万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額76,143円。3DKなら月額68,167円が相場です。

1LDK

76,143円

60,000〜95,000円

3DK

68,167円

60,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,214円/㎡
2021年12月	低層	3DK	45㎡〜	64,000円	1,295円/㎡
2021年11月	低層	3DK	45㎡〜	67,000円	1,356円/㎡
2021年10月	低層	3DK	45㎡〜	69,000円	1,396円/㎡
2021年7月	低層	3DK	45㎡〜	74,000円	1,498円/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,518円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,394円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,476円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,558円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,296円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,404円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,457円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。