ヴァンハウス杉田

神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目13-26 | 築38年 | 27戸

推定相場

ヴァンハウス杉田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2021年は41万/㎡へ、6年間で25.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2024年には42,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

25.6〜42.7万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 15.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均1,646万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,225万円、１Ｋは平均448万円です。

３ＤＫ

5件

1,077万

２ＬＤＫ

15件

1,646万

１Ｋ

9件

448万

２ＤＫ＋Ｓ

2件

1,341万

３ＬＤＫ

8件

2,225万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,153万

１Ｒ

2件

583万

２ＤＫ

2件

1,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	5件	1,077万	734万	1,500万
２ＬＤＫ	15件	1,646万	780万	2,600万
１Ｋ	9件	448万	303万	550万
２ＤＫ＋Ｓ	2件	1,341万	1,056万	1,625万
３ＬＤＫ	8件	2,225万	1,111万	3,293万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,153万	1,389万	2,917万
１Ｒ	2件	583万	486万	680万
２ＤＫ	2件	1,438万	1,076万	1,800万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目13-26
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	15.87m² ～ 93.76m²
管理会社	六華
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立杉田小学校

中学校

横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンハウス杉田	1988	27戸	41.0万	650万
サウステラス横浜杉田デライトコート	2006	150戸	-	-
レクハイム杉田	1982	11戸	39.0万	1,990万
ヴィラコート杉田	1990	11戸	-	-
杉田三和プラザシティ	1997	26戸	46.7万	2,980万
Fステージ杉田	2000	30戸	47.2万	3,280万
サウステラス横浜杉田B	2006	150戸	48.0万	3,980万
ユーロハイツ杉田	1988	30戸	39.3万	2,680万
スカイタウン杉田	1993	27戸	28.9万	2,280万
杉田グリーンハイム	1974	25戸	30.9万	800万
GSハイム杉田	1977	24戸	19.8万	980万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021
1K	32.8万	38.3万	41.0万	41.0万	-	41.0万
1R	-	30.9万	29.0万	-	34.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	650万	40.96万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	550万	34.66万/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	650万	40.96万/㎡
2018年9月	高層	1K	15㎡〜	650万	40.96万/㎡
2018年6月	高層	1R	15㎡〜	490万	29万/㎡
2018年3月	高層	1K	15㎡〜	650万	40.96万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	490万	30.88万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	590万	37.18万/㎡
2016年1月	高層	1K	15㎡〜	624万	39.32万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	520万	32.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額39,939円。1Kなら月額41,280円が相場です。

ワンルーム

39,939円

30,000〜48,000円

40,133円

35,000〜45,000円

41,280円

36,000〜47,000円

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,647円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,125円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	39,800円	2,508円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,142円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	2,268円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,395円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,520円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,395円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,206円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,395円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,206円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,395円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,268円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,206円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,079円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	39,800円	2,508円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,520円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,836円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,647円/㎡
2019年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,836円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。