ヴァンハウス杉田
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目13-26 | 築38年 | 27戸
推定相場
ヴァンハウス杉田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（33.9万円）を20.8%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2021年は41万/㎡へ、6年間で25.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2024年には42,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 15.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均1,646万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,225万円、１Ｋは平均448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 1,077万 | 734万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,646万 | 780万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 9件 | 448万 | 303万 | 550万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,341万 | 1,056万 | 1,625万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,225万 | 1,111万 | 3,293万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,153万 | 1,389万 | 2,917万 |
| １Ｒ | 2件 | 583万 | 486万 | 680万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,438万 | 1,076万 | 1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 15.87m² ～ 93.76m² |
| 管理会社 | 六華 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス杉田 | 1988 | 27戸 | 41.0万 | 650万 |
| サウステラス横浜杉田デライトコート | 2006 | 150戸 | - | - |
| レクハイム杉田 | 1982 | 11戸 | 39.0万 | 1,990万 |
| ヴィラコート杉田 | 1990 | 11戸 | - | - |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| Fステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| サウステラス横浜杉田A | 2006 | 150戸 | - | - |
| サウステラス横浜杉田B | 2006 | 150戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| ユーロハイツ杉田 | 1988 | 30戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| スカイタウン杉田 | 1993 | 27戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.8万 | 38.3万 | 41.0万 | 41.0万 | - | 41.0万 |
| 1R | - | 30.9万 | 29.0万 | - | 34.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 624万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額39,939円。1Kなら月額41,280円が相場です。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,800円 | 2,508円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,800円 | 2,508円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。