フレンドポート磯子第1
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-47 | 築37年 | 21戸
推定相場
フレンドポート磯子第1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（22.4万円）を8.1%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より34.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、9年間で10.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2024年には35,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 15.17㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・18件）で、平均334万円です。1Kが最も高く平均421万円、1Rは平均334万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 334万 | 191万 | 531万 |
| 1K | 3件 | 421万 | 379万 | 455万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 14.35m² ～ 17.09m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
蒔田駅
ブルーライン
🚉
徒歩24分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート磯子第1 | 1989 | 21戸 | 24.2万 | 399万 |
| フレンドポート磯子第2 | 1989 | 22戸 | 18.7万 | 320万 |
| ヒルズ蒔田 | 1993 | 7戸 | - | - |
| ヒルズ蒔田弐番館 | 1993 | 5戸 | 17.3万 | 780万 |
| ヒルズ蒔田壱番館 | 1993 | 7戸 | - | - |
| ワコーレロイヤルヒルズ横浜蒔田 | 1992 | 161戸 | - | - |
| ラムズヒル蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| 朝日パリオ横浜蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| ウインビュー磯子 | 1993 | 19戸 | 28.2万 | 1,299万 |
| 磯子サンヒルズ | 1990 | 19戸 | 16.3万 | 330万 |
| 磯子北パークホームズ | 1990 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.9万 | 21.6万 | 24.2万 | 21.1万 | 19.8万 | 24.1万 | 26.9万 | 24.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 348万 | 24.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 178万 | 11.74万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 350万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 395万 | 27.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 420万 | 28.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額32,429円。1Rなら月額33,750円が相場です。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,648円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。