グレイス上永谷第3
神奈川県横浜市港南区野庭町699-1 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2018年は23.1万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
29.4〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・20件）で、平均1,537万円です。2LDKが最も高く平均1,914万円、２ＤＫは平均1,028万円です。
４ＬＤＫ
1,422万
2件
２ＬＤＫ
1,578万
17件
３ＤＫ
1,089万
7件
３ＬＤＫ
1,537万
20件
２ＤＫ
1,028万
2件
2LDK
1,914万
2件
3DK
1,362万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,422万 | 1,260万 | 1,583万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 1,578万 | 1,017万 | 2,026万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,089万 | 500万 | 1,470万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,537万 | 346万 | 3,033万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,028万 | 901万 | 1,155万 |
| 2LDK | 2件 | 1,914万 | 1,855万 | 1,972万 |
| 3DK | 7件 | 1,362万 | 1,290万 | 1,493万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町699-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.02m² ～ 60.80m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 京浜クリーンナップ興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
下野庭
中学校
丸山台
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス上永谷第3 | 1983 | 30戸 | 23.1万 | 1,290万 |
| プライム丸山台第5 | 1985 | 44戸 | - | - |
| 野庭団地2号棟 | 1975 | 130戸 | - | - |
| ヴィラコート港南丸山台 | 1992 | 28戸 | - | - |
| メガロン丸山台 | 1984 | 79戸 | 37.8万 | 2,690万 |
| ニックハイム横浜上永谷 | 1983 | 34戸 | 17.3万 | 980万 |
| 野庭団地607－1号棟 | 1975 | 130戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| クリオ上永谷伍番館 | 1996 | 30戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| 野庭団地606ー1号棟 | 1979 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション上永谷第3 | 1984 | 27戸 | 23.9万 | 1,290万 |
| 野庭団地618－2号棟 | 1979 | 8戸 | 27.8万 | 1,898万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.6万 | 23.1万 | 22.2万 | 23.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の61%）で、平均月額63,636円。3Kなら月額63,636円が相場です。
2DK
60,000〜69,000円
63,667円
3K
60,000〜65,000円
63,636円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。