ニックハイム横浜上永谷
神奈川県横浜市港南区野庭町709-2 | 築43年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は22万/㎡へ、11年間で10.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.8〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,776万円です。5LDKが最も高く平均2,306万円、2LDKは平均1,299万円です。
2LDK
1,299万
4件
3LDK
1,776万
9件
5LDK
2,306万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,299万 | 858万 | 1,922万 |
| 3LDK | 9件 | 1,776万 | 1,384万 | 2,088万 |
| 5LDK | 3件 | 2,306万 | 2,079万 | 2,445万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町709-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.71m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
下野庭小学校
中学校
丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム横浜上永谷 | 1983 | 34戸 | 17.3万 | 980万 |
| 野庭団地678ー1 | 1980 | 94戸 | - | - |
| 野庭団地2号棟 | 1975 | 130戸 | - | - |
| 野庭団地3号棟 | 1979 | 120戸 | - | - |
| グレイス上永谷第3 | 1983 | 30戸 | 23.1万 | 1,290万 |
| 野庭団地618－2号棟 | 1979 | 8戸 | 27.8万 | 1,898万 |
| ヴィラコート港南丸山台 | 1992 | 28戸 | - | - |
| 野庭団地607－1号棟 | 1975 | 130戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| プライム丸山台第5 | 1985 | 44戸 | - | - |
| クリオ上永谷伍番館 | 1996 | 30戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| 野庭団地608－7号棟 | 1975 | 50戸 | 14.6万 | 980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,899万円 | 60.2㎡ | 31.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,999万円 | 60.2㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,090万円 | 60.2㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.5万 | - | 22.0万 |
| 5LDK | 25.0万 | - | - | - | 21.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 29.7万 | 29.8万 | 29.7万 | 28.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,897万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。