豊栄綱島マンションB棟
神奈川県横浜市港北区綱島上町46-3 | 築52年 | 168戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.6万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、8年間で95.0%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.1〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均2,996万円です。2LDKが最も高く平均2,996万円、1LDKは平均2,458万円です。
1LDK
2,458万
2件
2LDK
2,996万
10件
3LDK
2,969万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,458万 | 2,397万 | 2,518万 |
| 2LDK | 10件 | 2,996万 | 2,397万 | 3,567万 |
| 3LDK | 2件 | 2,969万 | 2,370万 | 3,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（40.3万円）と比べて5.6万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
5件
40.3万/㎡
4-7階
11件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島上町46-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | 豊栄土地開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩22分
高田駅
グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊栄綱島マンションB棟 | 1974 | 168戸 | 63.6万 | 3,398万 |
| プラウド綱島上町 | 2012 | 109戸 | 105.8万 | 7,280万 |
| 綱島コーポラス | 1971 | 54戸 | - | - |
| グリーンサラウンドシティ壱番街 | 2003 | 69戸 | 68.8万 | 5,780万 |
| グリーンサラウンドシティ | 2006 | 945戸 | 85.6万 | 10,580万 |
| グリーンサラウンドシティ参番街 | 2004 | 136戸 | 77.3万 | 7,280万 |
| グリーンサラウンドシティ五番街 | 2006 | 238戸 | 82.4万 | 7,980万 |
| グリーンサラウンドシティ弐番街 | 2003 | 214戸 | 59.5万 | 6,980万 |
| 綱島シティハウス | 1990 | 21戸 | - | - |
| ナイスアーバンスピリッツ綱島 | 1992 | 35戸 | 52.1万 | 1,050万 |
| コスモ綱島 | 1987 | 28戸 | 28.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 32.6万 | - | 63.6万 |
| 2LDK | 32.6万 | - | 45.7万 | 49.1万 | 52.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 63.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。