ナイスアーバン綱島2
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-65 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、7年間で9.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2016年には107,500円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
38.0〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 57.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 124件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・58件）で、平均4,568万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,577万円、２ＤＫは平均790万円です。
２ＬＤＫ
3,661万
16件
３ＬＤＫ
4,568万
58件
４ＬＤＫ
5,577万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,376万
5件
１ＤＫ
1,281万
4件
１Ｋ
1,004万
20件
３ＤＫ
2,753万
2件
２ＤＫ
790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,661万 | 1,574万 | 5,387万 |
| ３ＬＤＫ | 58件 | 4,568万 | 2,843万 | 6,614万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 5,577万 | 3,974万 | 6,444万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 3,376万 | 2,729万 | 4,199万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,281万 | 714万 | 1,682万 |
| １Ｋ | 20件 | 1,004万 | 563万 | 1,835万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,753万 | 2,094万 | 3,412万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 790万 | 307万 | 1,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（59.2万円）と比べて8.1万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
2件
59.2万/㎡
4-7階
5件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 60.15m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン綱島2 | 1994 | 38戸 | 74.5万 | 4,480万 |
| クリオ綱島七番館 | 1994 | 41戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| ヴェルリーフ大倉山 | 2006 | 21戸 | - | - |
| ロマネパーク大倉山 | 2006 | 20戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| エンゼルパークハイツ綱島 | 1994 | 188戸 | 69.8万 | 4,300万 |
| 大倉山北パークホームズ弐番館 | 1994 | 85戸 | 72.0万 | 4,498万 |
| エンゼルハイム綱島第3 | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| メインステージ大倉山 | 1991 | 48戸 | 43.1万 | 785万 |
| ルイシャトレ大倉山 | 1997 | 34戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| レーベンリヴァーレ綱島 | 2012 | 72戸 | - | - |
| クレヴィア綱島 | 2015 | 97戸 | 92.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 59.9万 | - | 70.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,833円。
3LDK
105,000〜130,000円
115,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。