エンゼルパークハイツ綱島

神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-18〜20 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエンゼルパークハイツ綱島全体の相場です（成約 328件、うち棟が特定できない事例 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エンゼルパークハイツ綱島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,333〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.6万円/㎡

レンジ

62.6〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・85件）で、平均4,920万円です。4LDKが最も高く平均4,925万円、3DKは平均4,247万円です。

2LDK

3件

4,627万

3DK

4件

4,247万

3LDK

85件

4,920万

4LDK

12件

4,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,627万	4,184万	4,944万
3DK	4件	4,247万	3,838万	5,033万
3LDK	85件	4,920万	3,420万	6,077万
4LDK	12件	4,925万	4,418万	5,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.9万円で、1-5階（55.6万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.6万/㎡

85件

6-10階

55.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-18〜20
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	188戸
専有面積	60.48m² ～ 82.22m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

エンゼルパークハイツ綱島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 154件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 328件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	地下1階付7階建	188戸	154件	55.9万	12件	-
壱番館	1994年	地下1階付7階建	63戸	40件	54.6万	-	1件
参番館	1994年	地下1階付7階建	88戸	74件	55.5万	8件	1件
弐番館	1994年	地下1階付7階建	37戸	60件	55.3万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

新綱島駅

東急新横浜線

徒歩11分

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綱島駅

東急東横線

徒歩12分

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大倉山駅

東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立師岡小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルパークハイツ綱島	1994	188戸	69.8万	4,300万
エンゼルハイム綱島第3	1996	36戸	60.2万	3,980万
クリオ綱島七番館	1994	41戸	76.8万	4,480万
ナイスアーバン綱島2	1994	38戸	74.5万	4,480万
レーベンリヴァーレ綱島	2012	72戸	-	-
ヴェルリーフ大倉山	2006	21戸	-	-
ロマネパーク大倉山	2006	20戸	69.0万	3,980万
クレヴィア綱島	2015	97戸	92.6万	6,480万
ライオンズマンション綱島南	1991	47戸	90.5万	2,480万
大倉山北パークホームズ弐番館	1994	85戸	72.0万	4,498万
スカイコート綱島第3	1991	34戸	37.1万	600万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,180万円	82.22㎡	75.2万円	2SLDK	-	南
5,280万円	61.6㎡	85.7万円	3LDK	-	東
5,280万円	69.3㎡	76.2万円	2LDK	-	東

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

55件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.0万	50.6万	55.7万	59.0万	66.5万	70.9万	61.5万	66.1万
3DK	-	-	-	-	-	-	64.8万	-
4LDK	47.4万	-	-	-	55.2万	-	-	-
2LDK	-	-	-	50.2万	67.9万	-	-	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,300万	69.81万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.3万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.14万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.84万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.74万/㎡
2024年11月	低層	3DK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.77万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.87万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,999万	72.14万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	67.81万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,799万	69.25万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,899万	70.7万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,199万	75.03万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,899万	70.7万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,199万	75.03万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,299万	76.47万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	67.81万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,199万	75.03万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,299万	76.47万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.57万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,700万	67.31万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	72.41万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.01万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	70㎡〜	4,000万	55.81万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.49万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.11万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.5万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.41万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	80㎡〜	4,130万	50.24万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.69万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.1万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.14万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.22万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.44万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.32万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.32万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	53.37万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	53.37万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	53.37万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	57.69万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.82万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.14万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,999万	48.64万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額132,375円。

3LDK

132,375円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,062円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,862円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,991円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。