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スカイコート綱島第3

神奈川県横浜市港北区樽町2丁目12-26 | 築35年 | 34戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201720192021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.2万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、8年間で21.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には49,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 16.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1050件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
10件
900万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 900万 647万 1,181万

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区樽町2丁目12-26
築年月1991-09（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数34戸
専有面積14.20m² ～ 18.14m²
分譲会社スカイコート
施工会社泰洋建設
管理会社スカイ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩10分
🚉
大倉山駅
東急東横線
徒歩14分

学区情報

小学校
横浜市立大曽根小学校
中学校
横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート綱島第3 1991 34戸 37.1万 600万
ライオンズマンション綱島南 1991 47戸 90.5万 2,480万
リベール綱島フリーディア 2002 34戸 90.3万 6,480万
レーベンリヴァーレ綱島 2012 72戸 - -
エスペランサ第6綱島 1983 22戸 - -
クレヴィア綱島 2015 97戸 92.6万 6,480万
エンゼルハイム綱島第3 1996 36戸 60.2万 3,980万
綱島南パークホームズ弐番館 2000 56戸 80.5万 5,180万
エンゼルパークハイツ綱島 1994 188戸 69.8万 4,300万
マキシヴ大倉山 2020 23戸 - -
リバーサイドマンション綱島 1978 36戸 - -

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720192021202220242025
1R 47.2万 49.6万 42.3万 38.8万 41.5万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 600万 37.13万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 610万 37.2万/㎡
2024年4月 低層 1R 10㎡〜 650万 45.78万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 700万 39.4万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 680万 38.27万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 690万 42.26万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 900万 49.62万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 49.62万/㎡
2017年12月 中層 1R 15㎡〜 570万 35.28万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 840万 51.99万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 880万 54.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額43,488円。1Kなら月額44,079円が相場です。
ワンルーム
43,488円
35,000〜50,000円
1R
42,677円
40,000〜45,000円
1K
44,079円
35,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
2件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,000円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,723円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,661円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,308円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,693円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,134円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,661円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,970円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,413円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,475円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,970円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,413円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,502円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,500円/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 48,500円 2,674円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,481円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,599円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,701円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,134円/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,929円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,970円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,599円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 39,800円 2,194円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,439円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,723円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,475円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,970円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,094円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,620円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,661円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。