ハウス師岡

神奈川県横浜市港北区師岡町482-3 | 築47年 | 20戸

推定相場

ハウス師岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142015202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、9年間で20.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

49.1〜60.0万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.784

代表面積 58.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,453万円です。3LDKが最も高く平均2,781万円、3DKは平均2,299万円です。

2LDK

4件

2,453万

3DK

3件

2,299万

3LDK

3件

2,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,453万	1,937万	2,785万
3DK	3件	2,299万	1,504万	2,741万
3LDK	3件	2,781万	2,651万	2,899万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区師岡町482-3
築年月	1979-01（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	45.00m² ～ 61.60m²
分譲会社	大京観光
施工会社	冨士工
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立師岡小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウス師岡	1979	20戸	44.5万	2,599万
ライオンズマンション大倉山第10	1986	33戸	-	-
コモンヒル大倉山	1981	24戸	37.6万	2,280万
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア	2025	26戸	-	-
ペガサスマンション大倉山	1987	28戸	55.9万	7,480万
ビックヴァン大倉山	1998	31戸	62.4万	3,980万
ナイスグランドステージ大倉山	1992	31戸	-	-
藤和シティホームズ大倉山東	1998	43戸	51.8万	3,680万
コンドミニアムヴェル大倉山	1988	122戸	-	-
ライオンズマンション大倉山第5	1984	21戸	43.0万	2,198万
グリーンヒル大倉山A棟	1978	81戸	40.7万	3,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2023
3LDK	-	-	35.6万	-	45.4万
3DK	-	-	35.6万	39.3万	24.0万
2LDK	31.7万	28.3万	27.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	46.25万/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,400万	23.99万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,599万	44.54万/㎡
2021年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,290万	39.25万/㎡
2020年5月	高層	3DK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.42万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.28万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.7万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額90,458円。

2DK

90,458円

87,000〜96,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	92,000円	2,028円/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2022年8月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	87,000円	1,918円/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,978円/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	87,000円	1,933円/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	87,000円	1,918円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,978円/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,978円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,984円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	96,000円	2,133円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	96,000円	2,116円/㎡
2014年9月	低層	2DK	55㎡〜	96,000円	1,703円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2014年9月	低層	2DK	55㎡〜	89,000円	1,579円/㎡
2014年2月	低層	2DK	55㎡〜	96,000円	1,703円/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,984円/㎡
2013年11月	低層	2DK	45㎡〜	96,000円	2,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。