ウイズ妙蓮寺ファースト
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-6 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、9年間で153.4%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
40.2〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,656万円です。2LDKが最も高く平均2,656万円、2DKは平均1,573万円です。
1LDK
2,399万
2件
2DK
1,573万
3件
2LDK
2,656万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,399万 | 2,399万 | 2,399万 |
| 2DK | 3件 | 1,573万 | 1,507万 | 1,704万 |
| 2LDK | 6件 | 2,656万 | 2,019万 | 3,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（34.5万円）と比べて11.2万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
34.5万/㎡
3階以上
8件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 62.37m² |
| 分譲会社 | 北海ハウジング |
| 施工会社 | 北友建設 |
| 管理会社 | 京浜クリーンナップ興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイズ妙蓮寺ファースト | 1987 | 20戸 | 56.8万 | 2,899万 |
| グレイス菊名 | 1994 | 15戸 | 66.8万 | 3,480万 |
| ウィズ妙蓮寺2nd | 1990 | 18戸 | 54.3万 | 2,620万 |
| ノア妙蓮寺 | 1979 | 6戸 | - | - |
| クレベール菊名 | 1989 | 11戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| レヂオンス菊名 | 1989 | 10戸 | - | - |
| 妙蓮寺ビューパレー | 1986 | 26戸 | - | - |
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993 | 61戸 | 48.0万 | 4,980万 |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986 | 24戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| フランシェール妙蓮寺 | 1999 | 30戸 | 76.6万 | 4,690万 |
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 50.0万 | 45.2万 | 56.8万 |
| 2DK | 22.4万 | 29.3万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。