ウィズ妙蓮寺2nd
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-9 | 築36年 | 18戸
推定相場
ウィズ妙蓮寺2nd
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（60.9万円）より10.8%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より12.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.1万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、4年間で6.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には52,000円へ、54.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
71.8万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 48.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,058万 | 2,377万 | 3,958万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.18m² ～ 64.48m² |
| 分譲会社 | 北海ハウジング |
| 施工会社 | 北友建設 |
| 管理会社 | 北海ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィズ妙蓮寺2nd | 1990 | 18戸 | 54.3万 | 2,620万 |
| グレイス菊名 | 1994 | 15戸 | 66.8万 | 3,480万 |
| ウイズ妙蓮寺ファースト | 1987 | 20戸 | 56.8万 | 2,899万 |
| ノア妙蓮寺 | 1979 | 6戸 | - | - |
| クレベール菊名 | 1989 | 11戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| 妙蓮寺ビューパレー | 1986 | 26戸 | - | - |
| フランシェール妙蓮寺 | 1999 | 30戸 | 76.6万 | 4,690万 |
| レヂオンス菊名 | 1989 | 10戸 | - | - |
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990 | 32戸 | - | - |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986 | 24戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993 | 61戸 | 48.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 48.22㎡ | 47.3万円 | 2LDK | - | 西 |
| 3,430万円 | 64.48㎡ | 53.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.1万 | 56.7万 | 51.8万 | 54.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,620万 | 54.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 51.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 62.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 51.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 58.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 58.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 43.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。