ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目2-1 | 築20年 | 286戸
推定相場
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（48.3万円）を22.7%上回って、横浜市栄区全体の平均（35.4万円）を67.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、17年間で31.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・57件）で、平均5,216万円です。4LDKが最も高く平均5,535万円、2LDKは平均5,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,139万 | 4,832万 | 5,704万 |
| 3LDK | 57件 | 5,216万 | 3,989万 | 7,388万 |
| 4LDK | 15件 | 5,535万 | 4,448万 | 6,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（52.8万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 286戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 99.61m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート 相鉄不動産 明建 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
本郷台小学校
中学校
小山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルトップギャラリー横浜レジデンス | 2006 | 286戸 | 59.3万 | 4,780万 |
| ブランズ本郷台 | 2007 | 61戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| レイディアントシティ本郷台 | 2008 | 274戸 | 72.8万 | 5,280万 |
| レイディアントシティ本郷台Quartier2 | 2008 | 62戸 | - | - |
| レイディアントシティ本郷台Quartier3 | 2008 | 68戸 | - | - |
| パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE EAST | 2021 | 224戸 | - | - |
| ナイスアーバン本郷台 | 2000 | 32戸 | 54.1万 | 3,680万 |
| 東急ドエルアルス本郷台 | 1996 | 50戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| 柏陽団地4号棟 | 1968 | 120戸 | - | - |
| 柏陽団地2号棟 | 1968 | 120戸 | 26.0万 | 1,500万 |
| 柏陽団地 | 1968 | 120戸 | 38.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 52.4万 | 54.6万 | 51.5万 | 59.5万 | 57.3万 | 63.9万 | 63.9万 |
| 4LDK | 48.5万 | 53.8万 | - | - | - | 58.4万 | - | - |
| 2LDK | 50.1万 | 45.8万 | - | 55.3万 | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 63.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 61.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,488万 | 64.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 47.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.93万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。