レジデンス富塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3831 | 築47年 | 11戸
推定相場
レジデンス富塚
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（42.9万円）より27.2%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.9万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2020年には77,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均1,139万円です。1LDKが最も高く平均1,139万円、３ＬＤＫは平均586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 586万 | 520万 | 674万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,083万 | 825万 | 1,486万 |
| 1LDK | 5件 | 1,139万 | 877万 | 1,248万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3831 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 分譲会社 | 栄光商事 |
| 施工会社 | 浅利建設産業 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス富塚 | 1979 | 11戸 | 31.2万 | 1,180万 |
| パークホームズ戸塚ステーションプレミア | 2018 | 116戸 | 127.5万 | 8,680万 |
| ネクサスシティディーセントテラス | 2006 | 95戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| ネクサスシティコンフォートテラス | 2006 | 80戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| グランシティ戸塚 | 1998 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| ネクサスガーデンブライトテラス | 2003 | 51戸 | 54.2万 | 3,950万 |
| Fステージ戸塚 | 1999 | 40戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| フェアプレイス横浜戸塚 | 2003 | 125戸 | 79.9万 | 5,990万 |
| ライオンズマンション戸塚第6 | 1983 | 31戸 | 32.6万 | 1,850万 |
| ネクサスガーデンエアリーテラス | 2003 | 70戸 | - | - |
| ザ・レジデンス戸塚 | 2017 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 33.9万 | 28.0万 | 31.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,020万 | 26.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額77,400円。2DKなら月額66,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。