ネクサスシティコンフォートテラス
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町316-2 | 築20年 | 80戸
推定相場
ネクサスシティコンフォートテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（42.9万円）を28.3%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を38.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2023年は55万/㎡へ、14年間で35.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×1.792
代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,429万 | 2,647万 | 4,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（43.6万円）と比べて6.5万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町316-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 101.53m² |
| 分譲会社 | 大京 中央商事 東京建物 |
| 施工会社 | フジタ 東急建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサスシティコンフォートテラス | 2006 | 80戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| フェアプレイス横浜戸塚 | 2003 | 125戸 | 79.9万 | 5,990万 |
| ネクサスガーデンエアリーテラス | 2003 | 70戸 | - | - |
| ネクサスガーデンブライトテラス | 2003 | 51戸 | 54.2万 | 3,950万 |
| ネクサスシーズン戸塚 | 2015 | 74戸 | - | - |
| ネクサスシティディーセントテラス | 2006 | 95戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| レジデンス富塚 | 1979 | 11戸 | 31.2万 | 1,180万 |
| グランシティ戸塚 | 1998 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| パークホームズ戸塚ステーションプレミア | 2018 | 116戸 | 127.5万 | 8,680万 |
| ザ・レジデンス戸塚 | 2017 | 116戸 | - | - |
| レクセルヒルズ戸塚 | 2006 | 125戸 | 39.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 43.1万 | 41.9万 | 46.7万 | 45.4万 | - | 55.9万 | 55.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.28万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.35万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.6万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.19万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.95万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額141,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。