ライオンズマンション戸塚第16
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町740-1 | 築42年 | 25戸
推定相場
ライオンズマンション戸塚第16
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（42.9万円）より50.2%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
52.9〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.700
代表面積 55.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 690件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・47件）で、平均2,050万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,050万円、１ＬＤＫは平均453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 1,359万 | 175万 | 3,445万 |
| ３ＬＤＫ | 47件 | 2,050万 | 139万 | 3,577万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 798万 | 553万 | 1,095万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 453万 | 393万 | 512万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 851万 | 587万 | 994万 |
| 3DK | 3件 | 981万 | 726万 | 1,258万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町740-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.84m² ～ 55.44m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南谷バス停駅
🚉
徒歩29分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚第16 | 1984 | 25戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| 戸塚サニーハイツ | 1982 | 54戸 | 29.2万 | 1,799万 |
| グリーンパーク戸塚 | 1984 | 64戸 | 33.7万 | 2,199万 |
| ニューライフ戸塚町 | 1994 | 18戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| 恒陽戸塚マンション | 1981 | 205戸 | - | - |
| コープ野村戸塚長沼 | 1983 | 74戸 | 33.3万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション戸塚第5 | 1983 | 56戸 | - | - |
| ブロードスクエア戸塚ウエストコート | 1995 | 399戸 | - | - |
| グランシティ戸塚3 | 2007 | 21戸 | 31.0万 | 2,998万 |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996 | 122戸 | 40.4万 | 3,290万 |
| パロス戸塚 | 1980 | 23戸 | 14.4万 | 990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 23.1万 | 14.5万 | 21.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.47万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。