ピアコート戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4975-1 | 築34年 | 3棟
このページは3棟をまとめたピアコート戸塚全体の相場です（成約 172件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で11.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
57.4〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.106
補正係数 ×2.106
代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・38件）で、平均2,337万円です。3LDKが最も高く平均2,337万円、3DKは平均1,861万円です。
2LDK
1,940万
37件
3DK
1,861万
9件
3LDK
2,337万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37件 | 1,940万 | 1,367万 | 3,200万 |
| 3DK | 9件 | 1,861万 | 1,722万 | 1,971万 |
| 3LDK | 38件 | 2,337万 | 1,258万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（35.9万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
73件
35.9万/㎡
6-10階
12件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4975-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 51.57m² ～ 83.64m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ピアコート戸塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1987年 | 3階建 | 12戸 | 26件 | 32.8万 | - | - |
| 参番館 | 1992年 | 地下2階付7階建 | 136戸 | 116件 | 37.6万 | 8件 | - |
| 弐番館 | 1987年 | 4階建 | 15戸 | 30件 | 36.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアコート戸塚 | 1992 | 136戸 | 34.4万 | 1,990万 |
| アール・ケープラザ戸塚 | 2000 | 37戸 | 55.6万 | 3,380万 |
| ルピナス戸塚壱番館 | 1985 | 38戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ | 1999 | 54戸 | 60.9万 | 3,690万 |
| ルサンク戸塚ブランシエラ | 2014 | 91戸 | - | - |
| オーベル戸塚 | 2014 | 74戸 | - | - |
| アイプラザ戸塚 | 1995 | 16戸 | 48.1万 | 3,199万 |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| クラックス戸塚ヒルズ | 1976 | 8戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994 | 45戸 | 42.5万 | 2,590万 |
| 戸塚西パークホームズ1番館 | 1989 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 31.9万 | 42.1万 | 35.4万 | - | 45.0万 | 39.9万 | 37.8万 |
| 2LDK | 35.8万 | - | 41.3万 | 43.2万 | 39.5万 | 32.9万 | - | - |
| 3DK | 34.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 47.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 44.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,995万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,995万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,730万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.5万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
3LDK
90,000〜98,000円
94,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。