クレール丘の街
神奈川県横浜市戸塚区品濃町558 | 築39年 | 6棟
このページは6棟をまとめたクレール丘の街全体の相場です（成約 212件、うち棟が特定できない事例 158件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,500〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
54.1〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.860
補正係数 ×1.860
代表面積 86.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・36件）で、平均4,357万円です。4LDKが最も高く平均4,357万円、3SLDKは平均3,568万円です。
2LDK
3,580万
4件
3LDK
4,094万
36件
3SLDK
3,568万
7件
4LDK
4,357万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,580万 | 3,073万 | 3,780万 |
| 3LDK | 36件 | 4,094万 | 2,800万 | 5,590万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,568万 | 3,073万 | 4,132万 |
| 4LDK | 36件 | 4,357万 | 3,662万 | 5,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（49.0万円）と比べて10.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
50件
49万/㎡
6-10階
27件
48.6万/㎡
11-20階
6件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町558 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 76.66m² ～ 117.71m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（6棟）
クレール丘の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 158件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 212件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 地下1階付11階建 | 171戸 | 158件 | 48.4万 | 40件 | - |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街1号棟 | 1987年 | 4階建 | 9戸 | - | - | - | - |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街2号棟 | 1987年 | 4階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街3号棟 | 1987年 | 5階建 | 9戸 | 8件 | 52.2万 | - | - |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街4号棟 | 1987年 | - | - | - | - | - | - |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街5号棟 | 1987年 | 地下1階付10階建 | 70戸 | 46件 | 46万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
東品濃小学区
中学校
平戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール丘の街 | 1987 | 171戸 | 61.1万 | 5,290万 |
| アーバンハイツ丘の街 | 1990 | 79戸 | - | - |
| D’クラディア東戸塚ブライトガーデン | 2004 | 33戸 | 59.5万 | 4,800万 |
| サングレイス東戸塚六番館 | 1998 | 23戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズ | 1985 | 993戸 | 64.2万 | 4,399万 |
| ザ・パークハウス東戸塚レジデンス | 2018 | 240戸 | 97.8万 | 6,980万 |
| ニューシティ東戸塚 東の街四号館4 | 1984 | 130戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街 | 1996 | 112戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| ネオマイム東戸塚パークアレーヌ | 1999 | 48戸 | 73.5万 | 5,290万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚パークス | 1997 | 33戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| クイーンズパレス東戸塚 | 1999 | 34戸 | 62.7万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 76.66㎡ | 49.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
49件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 47.7万 | 44.8万 | - | 45.8万 | 55.0万 | 54.4万 | 61.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 57.1万 | - | - | 49.3万 | 49.3万 |
| 4LDK | 39.4万 | 47.3万 | 44.4万 | 54.1万 | 55.8万 | 48.3万 | 56.1万 | - |
| 3SLDK | 46.1万 | - | 46.0万 | 48.3万 | - | 50.6万 | 43.7万 | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 61.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 61.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,398万 | 62.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 64.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 64.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,498万 | 63.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 59.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,260万 | 49.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,080万 | 51.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,999万 | 57.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,099万 | 58.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 57.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,099万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,099万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,299万 | 46.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,099万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,499万 | 48.15万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額162,500円。4LDKなら月額196,333円が相場です。
3LDK
150,000〜175,000円
162,500円
3SLDK
148,000〜165,000円
154,667円
4LDK
150,000〜240,000円
196,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 240,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 240,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 152,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 153,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。