ナイスアーバン東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-12 | 築33年 | 25戸
推定相場
ナイスアーバン東戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（66.6万円）より5.3%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を58.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
42.9〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.469
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 690件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,053万円です。1SLDKが最も高く平均3,227万円、2SLDKは平均3,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,227万 | 3,082万 | 3,517万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,014万 | 2,984万 | 3,044万 |
| 3LDK | 13件 | 3,053万 | 2,363万 | 3,488万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 77.44m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
品濃小学校
中学校
秋葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東戸塚 | 1993 | 25戸 | 63.1万 | 3,990万 |
| 東戸塚ガーデニアウエストヒルズ | 1986 | 21戸 | - | - |
| 東戸塚ガーデニアイーストヒルズ | 1986 | 25戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| ニューシティ東戸塚南の街5号館 | 1982 | 79戸 | 58.6万 | 4,390万 |
| ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 | 1995 | 122戸 | 62.0万 | 3,480万 |
| D’クラディア東戸塚ブロードエア | 2004 | 35戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| 東戸塚フラワーマンション | 1985 | 19戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚 | 2005 | 348戸 | - | - |
| パークタワー東戸塚 | 2005 | 348戸 | - | - |
| ライオンズステージ横濱グランガレリア | 2002 | 104戸 | 68.3万 | 7,320万 |
| Brillia東戸塚 | 2017 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 63.3万 | - | - | - | 67.0万 |
| 3LDK | 49.3万 | 49.0万 | 43.0万 | 50.3万 | 65.7万 |
| 2SLDK | 49.0万 | 47.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の83%）で、平均月額104,800円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。