シーアイマンション東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区川上町412-1 | 築50年 | 2棟

このページは2棟をまとめたシーアイマンション東戸塚全体の相場です（成約 162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シーアイマンション東戸塚

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には89,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.9万円/㎡

レンジ

30.3〜45.4万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.041

代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 688件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・47件）で、平均2,176万円です。4LDKが最も高く平均2,656万円、2LDKは平均1,978万円です。

2SLDK

12件

2,123万

2LDK

9件

1,978万

3LDK

47件

2,176万

4LDK

12件

2,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,123万	1,546万	2,423万
2LDK	9件	1,978万	1,694万	2,509万
3LDK	47件	2,176万	1,115万	2,796万
4LDK	12件	2,656万	2,036万	3,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（33.7万円）と比べて5.9万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

33.7万/㎡

73件

6-10階

39.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区川上町412-1
築年月	1976-09（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	103戸
専有面積	65.51m² ～ 94.24m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

シーアイマンション東戸塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	6階建	225戸	-	-	-	1件
A棟	1976年	6階建	122戸	54件	36.5万	34件	-
B棟	1976年	地下1階付6階建	103戸	108件	32.5万	4件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩10分

学区情報

小学校

川上小学校

中学校

名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイマンション東戸塚	1976	103戸	37.0万	2,580万
前田ハイツ3号棟	1977	30戸	-	-
前田ハイツ5号棟	1977	30戸	25.4万	1,690万
グリーンコーポ東戸塚B棟	1983	-	40.7万	3,580万
ニューシティ東戸塚光の街	1984	282戸	50.9万	3,790万
東戸塚前田町パークホームズ	1998	46戸	-	-
川上第1団地17号棟	1966	24戸	12.7万	450万
川上団地16号棟	1967	-	14.1万	500万
川上第1団地16号棟	1966	24戸	11.8万	420万
川上団地17号棟	1966	1戸	16.3万	580万
川上第1住宅	1966	24戸	13.9万	520万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	68.79㎡	33.1万円	3LDK	-	南
2,480万円	65.51㎡	37.9万円	3LDK	-	東
3,480万円	94.23㎡	36.9万円	4LDK	-	東

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	45.2万	39.6万	39.9万
3LDK	30.3万	37.3万	30.3万	36.3万	35.6万	39.2万	31.5万	34.1万
2LDK	-	-	-	39.9万	45.5万	37.9万	34.8万	-
4LDK	-	-	-	-	41.5万	35.4万	29.7万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.13万/㎡
2025年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.74万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	44.12万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.41万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.74万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	41.44万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.59万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,799万	29.7万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,799万	29.71万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,799万	29.71万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,299万	35.02万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	42.88万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	45.6万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	90㎡〜	3,399万	36.08万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.04万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,499万	37.14万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,570万	39.24万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,499万	37.14万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,499万	37.14万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,699万	39.26万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.57万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.12万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.24万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.36万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	90㎡〜	2,790万	29.61万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.02万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.88万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.09万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.81万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.49万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.23万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.23万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,440万	33.2万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

98,000円

89,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,276円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,276円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,348円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,649円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,348円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2018年12月	高層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,494円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,405円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。