ヴェレーナ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区前田町183-2 | 築14年 | 220戸
推定相場
ヴェレーナ東戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（54.6万円）を16.7%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を60.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の132,800円から2017年には148,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×1.792
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・196件）で、平均3,277万円です。ーが最も高く平均4,177万円、2LDKは平均3,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,177万 | 3,573万 | 4,780万 |
| 2LDK | 4件 | 3,033万 | 2,437万 | 4,341万 |
| 3LDK | 196件 | 3,277万 | 2,222万 | 4,915万 |
| 4LDK | 3件 | 3,331万 | 3,185万 | 3,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（44.9万円）と比べて3.3万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区前田町183-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 90.11m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
秋葉小学校
中学校
秋葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ東戸塚 | 2012 | 220戸 | 63.7万 | 4,699万 |
| ヴェレーナ東戸塚2 | 2013 | 148戸 | - | - |
| アーベントハイム東戸塚 | 2000 | 53戸 | 50.9万 | 3,599万 |
| サンリヤン東戸塚 | 2021 | 147戸 | 101.3万 | 6,980万 |
| グランシティ東戸塚ルツィオーネ | 2000 | 44戸 | 42.4万 | 3,298万 |
| 藤和東戸塚ハイタウン | 1981 | 149戸 | - | - |
| グランドメゾン東戸塚 | 2008 | 743戸 | 78.3万 | 6,690万 |
| シティクレスト東戸塚 | 1991 | 101戸 | - | - |
| 東戸塚グリーンハイツ | 1984 | 71戸 | - | - |
| シーアイコート東戸塚 | 1993 | 45戸 | 39.6万 | 3,580万 |
| アールケープラザ東戸塚 | 1995 | 22戸 | 28.6万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,498万円 | 75.27㎡ | 73万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（206件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 45.7万 | 45.7万 | 50.0万 | 47.7万 | 48.2万 | 49.9万 | 56.9万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | 68.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.6万 | 40.6万 | - | - |
全 206 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 63.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,699万 | 53.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,699万 | 53.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 63.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,310万 | 44.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 51.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.12万/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,857円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。