横浜サウスユニバーサルレジデンス
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町222-1 | 築24年 | 177戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2026年は76万/㎡へ、17年間で65.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
57.8〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.120
補正係数 ×2.120
代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・41件）で、平均3,803万円です。4LDKが最も高く平均4,707万円、3LDKは平均3,803万円です。
3LDK
3,803万
41件
4LDK
4,707万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 3,803万 | 2,267万 | 6,390万 |
| 4LDK | 9件 | 4,707万 | 4,091万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（52.0万円）と比べて5.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
14件
52万/㎡
4-7階
19件
58.3万/㎡
8階以上
20件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町222-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜サウスユニバーサルレジデンス | 2002 | 177戸 | 67.5万 | 5,980万 |
| ザ・戸塚マークレジデンス | 2006 | 123戸 | - | - |
| コンフォール上倉田 | 1994 | 144戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| 日神パレス戸塚 | 1989 | 95戸 | - | - |
| オセアン桜ヒルズ | 2013 | 27戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| サンコート戸塚 | 1994 | 14戸 | 69.8万 | 4,190万 |
| ユニーブル戸塚 | 1983 | 16戸 | 38.2万 | 1,890万 |
| オセアン戸塚 | 1996 | 27戸 | 36.9万 | 2,550万 |
| ザ・レジデンス戸塚 | 2017 | 116戸 | - | - |
| リーベスト戸塚 | 2000 | 39戸 | - | - |
| パークホームズ戸塚町 | 2003 | 38戸 | 58.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 67.9万 | 67.5万 |
| 3LDK | 56.2万 | 55.3万 | 58.0万 | 57.7万 | 67.8万 | 65.1万 | 65.5万 | 84.4万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 84.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 57.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,360万 | 51.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.64万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.13万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.49万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.05万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.61万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.71万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,667円。
3LDK
140,000〜179,000円
164,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。