プライマルシティ パークヴュー・レジデンス
神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目1-5 | 築24年 | 120戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201520162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
66.6〜111.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.443
補正係数 ×2.443
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・35件）で、平均3,314万円です。3LDKが最も高く平均4,011万円、２ＬＤＫは平均3,260万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,597万
2件
３ＬＤＫ
3,314万
35件
４ＬＤＫ
3,354万
10件
２ＬＤＫ
3,260万
7件
3LDK
4,011万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,597万 | 2,993万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,314万 | 2,130万 | 4,800万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,354万 | 2,972万 | 4,309万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,260万 | 2,545万 | 4,114万 |
| 3LDK | 7件 | 4,011万 | 3,705万 | 4,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（47.2万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
47.2万/㎡
6-10階
5件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 106.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
踊場駅
ブルーライン
🚉
徒歩18分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東汲沢小学校
中学校
横浜市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライマルシティ パークヴュー・レジデンス | 2002 | 120戸 | 57.3万 | 5,180万 |
| プライマルシティ プライマル・レジデンス | 2002 | 138戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| プライマルシティ ヒルトップ・コート | 2002 | 67戸 | 46.8万 | 3,780万 |
| プライマルシティ ブリーズ・コート | 2002 | 83戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| プライマルシティ フェアマークタワー | 2002 | 59戸 | 60.8万 | 4,799万 |
| くみさわハイツ | 1975 | 46戸 | 13.5万 | 980万 |
| 戸塚マンション | 1974 | 8戸 | 9.8万 | 480万 |
| 戸塚富士見丘ハイツC棟 | 1973 | 20戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| クリオ戸塚ホームズ | 1988 | 15戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| セラピー踊場 | 1992 | 29戸 | - | - |
| プレミアムヒルズ戸塚 | 2015 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 48.0万 | 46.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。