ブロードスクエア戸塚サウスコート

神奈川県横浜市戸塚区下倉田町18-1 | 築30年 | 122戸

推定相場

ブロードスクエア戸塚サウスコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2015年には90,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.4万円/㎡

レンジ

99.3〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×3.641

代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 688件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・28件）で、平均2,328万円です。4LDKが最も高く平均2,583万円、2LDKは平均2,328万円です。

2LDK

28件

2,328万

3LDK

23件

2,345万

4LDK

3件

2,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	2,328万	1,351万	3,078万
3LDK	23件	2,345万	1,585万	2,871万
4LDK	3件	2,583万	2,414万	2,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.3万円）と比べて5.6万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

15件

6-10階

31.4万/㎡

17件

11-20階

35.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区下倉田町18-1
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	122戸
専有面積	61.35m² ～ 96.92m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	神奈川県住宅供給公社
管理会社	かながわ土地建物保全協会
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩1分

🚉

本郷台駅

JR根岸線

徒歩1分

🚉

南谷バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

豊田小学校

中学校

豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブロードスクエア戸塚サウスコート	1996	122戸	40.4万	3,290万
ブロードスクエア戸塚ウエストコート	1995	399戸	-	-
エクシオ戸塚	2005	93戸	50.3万	3,680万
ブロードスクエア戸塚イーストコート	1996	399戸	-	-
ソフトタウン戸塚	1985	58戸	34.1万	1,799万
コープ野村戸塚下倉田	1983	212戸	-	-
クリオ戸塚六番館	1999	28戸	40.2万	2,780万
パロス戸塚	1980	23戸	14.4万	990万
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ	2024	88戸	-	-
ライオンズマンション戸塚第16	1984	25戸	21.3万	1,180万
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ	2005	329戸	41.8万	3,780万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.0万	-	27.6万	26.9万	32.2万	30.5万	31.7万	40.4万
2LDK	27.9万	29.3万	29.3万	29.1万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.41万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.27万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.46万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.17万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.91万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.29万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.89万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.34万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.99万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.89万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.99万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,460万	30.06万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,150万	26.28万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,450万	29.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,460万	30.06万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.87万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.79万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.28万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.41万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.65万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.18万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.09万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.55万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.06万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.06万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.15万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.43万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.18万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.28万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.17万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.16万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.04万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.03万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.69万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.43万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.96万/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.96万/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.8万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.69万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.06万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,444円。

2LDK

104,444円

80,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,793円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,956円/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,663円/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,793円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。