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TOP›神奈川県›横浜市戸塚区›下倉田町›ブロードスクエア戸塚サウスコート

ブロードスクエア戸塚サウスコート

神奈川県横浜市戸塚区下倉田町18-1 | 築30年 | 122戸

推定相場
ブロードスクエア戸塚サウスコート
最新データ 2025年5月
売買54件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（33.1万円）を22.1%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を1.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2015年には90,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
119.6万円/㎡
レンジ
89.7〜149.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×3.072
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 690件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・28件）で、平均2,328万円です。4LDKが最も高く平均2,583万円、2LDKは平均2,328万円です。
2LDK 28件 2,328万円
3LDK 23件 2,345万円
4LDK 3件 2,583万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 2,328万 1,351万 3,078万
3LDK 23件 2,345万 1,585万 2,871万
4LDK 3件 2,583万 2,414万 2,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.3万円）と比べて5.6万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階 30.3万/㎡ 15件
6-10階 31.4万/㎡ 17件
11-20階 35.9万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区下倉田町18-1
築年月1996-07（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数122戸
専有面積61.35m² ～ 96.92m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社神奈川県住宅供給公社
管理会社かながわ土地建物保全協会
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩1分
🚉
本郷台駅
JR根岸線
徒歩1分
🚉
南谷バス停駅
徒歩1分

学区情報

小学校
豊田小学校
中学校
豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブロードスクエア戸塚サウスコート 1996 122戸 40.4万 3,290万
ブロードスクエア戸塚ウエストコート 1995 399戸 - -
エクシオ戸塚 2005 93戸 50.3万 3,680万
ブロードスクエア戸塚イーストコート 1996 399戸 - -
ソフトタウン戸塚 1985 58戸 34.1万 1,799万
コープ野村戸塚下倉田 1983 212戸 - -
クリオ戸塚六番館 1999 28戸 40.2万 2,780万
パロス戸塚 1980 23戸 14.4万 990万
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ 2024 88戸 - -
ライオンズマンション戸塚第16 1984 25戸 21.3万 1,180万
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ 2005 329戸 41.8万 3,780万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 43件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 28.0万 - 27.6万 26.9万 32.2万 30.5万 31.7万 40.4万
2LDK 27.9万 29.3万 29.3万 29.1万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.41万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.46万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.17万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.29万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.89万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.34万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.99万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.89万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.99万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.31万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,460万 30.06万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,150万 26.28万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,450万 29.94万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,460万 30.06万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.87万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.79万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.28万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.41万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.65万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.18万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.09万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.55万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.06万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.06万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.15万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.43万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.18万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.28万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.17万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.16万/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,690万 33.04万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.03万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.69万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.43万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.83万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.96万/㎡
2014年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.96万/㎡
2014年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.8万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.29万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.69万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.69万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.69万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.06万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,444円。
2LDK 104,444円 80,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,467円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,304円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,793円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 102,000円 1,663円/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,793円/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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