ソフトタウン戸塚
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町130-2 | 築41年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は36万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 56.49㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均1,768万円です。4DKが最も高く平均1,785万円、3DKは平均1,366万円です。
2LDK
1,768万
13件
3DK
1,366万
11件
4DK
1,785万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,768万 | 1,248万 | 2,028万 |
| 3DK | 11件 | 1,366万 | 1,053万 | 1,662万 |
| 4DK | 3件 | 1,785万 | 1,528万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（28.5万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
28.5万/㎡
4-7階
9件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町130-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 70.43m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン
🚉
約徒歩29分直線2.3km
本郷台駅
JR根岸線
🚉
約徒歩30分直線2.3km
舞岡駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立豊田小学校
中学校
横浜市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン戸塚 | 1985 | 58戸 | 34.1万 | 1,799万 |
| コープ野村戸塚下倉田 | 1983 | 212戸 | - | - |
| エクシオ戸塚 | 2005 | 93戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ブロードスクエア戸塚イーストコート | 1996 | 399戸 | - | - |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996 | 122戸 | 40.4万 | 3,290万 |
| ブロードスクエア戸塚ウエストコート | 1995 | 399戸 | - | - |
| サンロワイヤル東海 | 1988 | 4戸 | - | - |
| パロス戸塚 | 1980 | 23戸 | 14.4万 | 990万 |
| オセアン戸塚 | 1996 | 27戸 | 36.9万 | 2,550万 |
| クリオ戸塚六番館 | 1999 | 28戸 | 40.2万 | 2,780万 |
| グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ | 2005 | 329戸 | 41.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27.2万 | 27.1万 | 20.8万 | - | 29.9万 | 29.9万 | 28.0万 | 36.0万 |
| 2LDK | 30.5万 | 30.9万 | - | 26.4万 | 37.9万 | - | 29.7万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,799万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。