エクシオ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町175 | 築21年 | 93戸
推定相場
エクシオ戸塚
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（33.1万円）を52.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、17年間で28.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
33.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 80.21㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均2,682万円です。4LDKが最も高く平均3,626万円、2LDKは平均2,607万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,607万 | 2,503万 | 2,699万 |
| 3LDK | 22件 | 2,682万 | 1,810万 | 3,767万 |
| 4LDK | 8件 | 3,626万 | 2,678万 | 4,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.4万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町175 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 67.31m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立豊田小学校
中学校
横浜市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシオ戸塚 | 2005 | 93戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ソフトタウン戸塚 | 1985 | 58戸 | 34.1万 | 1,799万 |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996 | 122戸 | 40.4万 | 3,290万 |
| コープ野村戸塚下倉田 | 1983 | 212戸 | - | - |
| ブロードスクエア戸塚ウエストコート | 1995 | 399戸 | - | - |
| ブロードスクエア戸塚イーストコート | 1996 | 399戸 | - | - |
| サンロワイヤル東海 | 1988 | 4戸 | - | - |
| クリオ戸塚六番館 | 1999 | 28戸 | 40.2万 | 2,780万 |
| グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ | 2005 | 329戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| 戸塚ブロッサムテラス | 2017 | 118戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| パロス戸塚 | 1980 | 23戸 | 14.4万 | 990万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 34.5万 | 36.8万 | 34.0万 | 32.9万 | 40.9万 | 37.3万 | 50.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 37.2万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.23万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.63万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。