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ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町47-3 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたラムーナ横浜戸塚スカイリッジ全体の相場です（成約 274件、うち棟が特定できない事例 240件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ
最新データ
2026年3月
売買124件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（31.3万円）を25.4%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より1.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2017年には125,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・55件）で、平均2,743万円です。5LDKが最も高く平均3,110万円、4SLDKは平均2,478万円です。
3LDK
49件
2,492万
3SLDK
4件
2,500万
4LDK
55件
2,743万
4SLDK
2件
2,478万
5LDK
13件
3,110万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 49件 2,492万 1,853万 3,480万
3SLDK 4件 2,500万 2,070万 2,931万
4LDK 55件 2,743万 2,063万 3,789万
4SLDK 2件 2,478万 2,478万 2,478万
5LDK 13件 3,110万 2,214万 4,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.1万円）と比べて2.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
29.1万/㎡
42件
4-7階
33.8万/㎡
29件
8階以上
31.6万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区上矢部町47-3
築年月2002-08（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数231戸
専有面積81.64m² ～ 107.92m²
分譲会社洋伸不動産 有楽土地 ニチモ 三井松島産業 デベロツパー三信 地産トーカン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（3棟）

ラムーナ横浜戸塚スカイリッジは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 240件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 274件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2002年 11階建 231戸 240件 30万 12件 1件
D棟 2002年 11階建 121戸 26件 33.2万 - -
E棟 2002年 11階建 44戸 8件 27.7万 - -
F棟 2002年 11階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩22分

学区情報

小学校
鳥が丘小学校
中学校
領家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ 2002 231戸 39.2万 4,199万
ラムーナ横浜戸塚パークリッジ 2002 105戸 34.6万 2,780万
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ 2002 267戸 - -
ストークマンション戸塚 1986 106戸 29.5万 2,598万
ビッグヴァン戸塚弐番館 1999 35戸 32.9万 1,980万
ユードリーム横濱戸塚 2014 210戸 40.4万 2,880万
東建ニューハイツ戸塚 1986 130戸 33.7万 1,990万
モアステージ戸塚 1996 198戸 - -
ダイアパレス戸塚 1983 60戸 - -
上矢部マンション 1974 16戸 11.2万 515万
メゾン戸塚 1980 65戸 31.2万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 100.23㎡ 28.7万円 4LDK - 南東

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
87件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
5LDK - - - - - 31.8万 36.5万 38.8万
3LDK 29.0万 31.0万 30.1万 31.5万 34.6万 38.2万 39.8万 37.1万
4LDK 25.8万 28.1万 38.7万 34.4万 36.8万 33.3万 37.1万 -
3SLDK - - 40.2万 32.7万 - - - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 4,199万 39.22万/㎡
2026年3月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 4,099万 38.28万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.06万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.59万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 5SLDK 105㎡〜 4,199万 39.22万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.59万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.93万/㎡
2025年10月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 4,199万 39.22万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.77万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.93万/㎡
2025年7月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 4,490万 41.93万/㎡
2025年7月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 4,090万 38.54万/㎡
2025年7月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 4,090万 38.53万/㎡
2025年5月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 4,090万 38.53万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.55万/㎡
2025年2月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 2,950万 27.55万/㎡
2025年1月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 3,980万 37.17万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.71万/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 3,680万 34.67万/㎡
2024年11月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 2,980万 27.83万/㎡
2024年9月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 3,380万 31.84万/㎡
2024年6月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 3,270万 30.54万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.65万/㎡
2024年4月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 3,950万 36.89万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.65万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,690万 30.98万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.24万/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,499万 45.14万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.96万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.29万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.24万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.14万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.44万/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 3,780万 35.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.44万/㎡
2022年12月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 4,280万 40.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.8万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,280万 41.37万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,290万 31.4万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.62万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,390万 32.35万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,498万 33.38万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,498万 33.38万/㎡
2022年3月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 3,380万 32.67万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.4万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,598万 34.34万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.81万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,898万 36.72万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,667円が相場です。
2LDK
126,500円
125,000〜128,000円
3LDK
86,667円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,443円/㎡
2016年11月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 128,000円 1,477円/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,347円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 80,000円 923円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 80,000円 923円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。