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ヴァンハウス吉野町

神奈川県横浜市南区二葉町2丁目18-11 | 築33年 | 59戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で38.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,200円から2024年には43,833円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
41.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 16.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 849件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・33件）で、平均833万円です。1Kが最も高く平均853万円、1Rは平均833万円です。
1R
33件
833万
1K
12件
853万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 833万 474万 1,158万
1K 12件 853万 662万 1,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（39.7万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.7万/㎡
11件
4-7階
44.2万/㎡
19件
8階以上
40.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区二葉町2丁目18-11
築年月1993-11（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積14.74m² ～ 17.71m²
分譲会社番館
施工会社吉原組
管理会社コム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
吉野町駅
ブルーライン
徒歩4分
🚉
黄金町駅
京急本線
徒歩8分
🚉
南太田駅
京急本線
徒歩12分

学区情報

小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァンハウス吉野町 1993 59戸 39.6万 670万
クリオ吉野町参番館 1996 65戸 69.0万 3,980万
リブゼ横浜サザンティアラ 2005 24戸 60.0万 4,380万
ダイアパレス千歳第3 1983 34戸 53.5万 2,150万
ライオンズマンション吉野町第7 1985 19戸 - -
リルシア横濱吉野町3 2025 50戸 - -
ダイアパレス千歳第2 1982 58戸 24.0万 680万
パークノヴァ横浜吉野町 1988 80戸 - -
ベルグレードYS 2010 32戸 81.5万 1,630万
リバーハイツ新川町 1980 12戸 35.2万 1,530万
ライオンズマンション千歳 1975 56戸 36.6万 1,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 33.8万 38.7万 50.3万 48.0万 49.2万 56.2万 38.3万 38.7万
1K - 38.1万 47.1万 48.1万 - 58.8万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 670万 39.56万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 640万 37.78万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 650万 38.29万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 998万 58.78万/㎡
2023年6月 7〜9階 ー 15㎡〜 750万 42.91万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 59.6万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 850万 52.73万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 700万 42.07万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 930万 54.78万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 930万 53.21万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 42.91万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 930万 53.21万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 930万 53.21万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 750万 42.91万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 39.52万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 930万 54.78万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 42.91万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 930万 54.78万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 930万 53.21万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 930万 54.78万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 750万 47.06万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 42.91万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 36.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 700万 41.33万/㎡
2019年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 610万 38.1万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 550万 31.47万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.19万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 590万 36.88万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 430万 25.96万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 61.99万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 600万 37.48万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 600万 34.33万/㎡
2017年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 640万 39.98万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 36.04万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 730万 41.77万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 680万 40.15万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 750万 42.91万/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 530万 31.29万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 540万 31.88万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 32.4万/㎡
2015年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 570万 35.36万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 550万 32.47万/㎡
2014年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 580万 33.19万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 530万 31.29万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 26.57万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 500万 29.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額43,906円。1Kなら月額44,207円が相場です。
ワンルーム
43,906円
34,000〜55,000円
1R
46,478円
39,500〜54,000円
1K
44,207円
36,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
113件
5〜8万
14件
全 127 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,552円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,420円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,650円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,657円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,734円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,657円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,404円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,460円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,239円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,034円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,976円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,460円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,000円 2,344円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,893円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,945円/㎡
2022年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,439円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,734円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,150円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,239円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,208円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,597円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,233円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,823円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,657円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,208円/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,657円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 2,092円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,479円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,574円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,266円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。