アドリーム吉野町
神奈川県横浜市南区南吉田町4丁目40-2 | 築32年 | 55戸
推定相場
アドリーム吉野町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（60.2万円）より35.4%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2019年は36.1万/㎡へ、5年間で8.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,333円から2025年には54,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
41.9〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 37.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均4,086万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,086万円、2Kは平均1,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,086万 | 2,780万 | 5,397万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,322万 | 3,233万 | 3,411万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,535万 | 3,293万 | 3,992万 |
| 2K | 3件 | 1,405万 | 1,300万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、4-7階（33.2万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南吉田町4丁目40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 16.08m² ～ 97.50m² |
| 施工会社 | 本田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
吉野町駅
ブルーライン
🚉
徒歩6分
南太田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム吉野町 | 1994 | 55戸 | 38.9万 | 1,380万 |
| 三ツ星ハイム | 1977 | 10戸 | 44.8万 | 1,797万 |
| ストークビル秋山 | 1982 | 14戸 | 53.2万 | 1,490万 |
| エストゥルース横濱吉野町 | 2020 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション吉野町 | 1981 | 38戸 | 32.0万 | 950万 |
| ラフィスタ横浜吉野町2 | 2017 | 26戸 | 112.1万 | 2,400万 |
| エンゼルハイム吉野町 | 1984 | 57戸 | 49.4万 | 1,280万 |
| ヴィータローザ横浜吉野町 | 2007 | 36戸 | 61.9万 | 2,190万 |
| ポートハイム第5吉野町 | 1987 | 39戸 | 50.5万 | 860万 |
| コスモ吉野町駅前 | 1995 | 69戸 | - | - |
| コスモ横浜吉野町 | 1990 | 101戸 | 65.8万 | 4,199万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2K | 24.2万 | - | 36.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 910万 | 24.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 42.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額44,309円。3Kなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,612円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。