グレイス蒔田第2
神奈川県横浜市南区宿町2丁目36 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、9年間で29.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2018年には81,500円へ、103.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 34.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均1,720万円です。2DKが最も高く平均1,849万円、1Rは平均1,237万円です。
1R
1,237万
5件
1LDK
1,720万
7件
2DK
1,849万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,237万 | 918万 | 1,870万 |
| 1LDK | 7件 | 1,720万 | 1,094万 | 2,038万 |
| 2DK | 2件 | 1,849万 | 1,764万 | 1,933万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区宿町2丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 子安不動産 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 京浜クリーンナップ興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス蒔田第2 | 1985 | 30戸 | 49.0万 | 1,699万 |
| D'クラディア横浜マークス | 2003 | 93戸 | - | - |
| リヴシティ横濱蒔田弐番館 | 2021 | 30戸 | - | - |
| リブゼ横浜サザンアート | 2004 | 31戸 | 55.4万 | 1,980万 |
| リヴシティ横濱蒔田壱番館 | 2021 | 21戸 | - | - |
| マリオン横浜第4花ノ木 | 1988 | 34戸 | - | - |
| ルモン横浜蒔田公園 | 1997 | 65戸 | 71.6万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション蒔田公園 | 1992 | 54戸 | - | - |
| リブゼ横浜サザンスクエア | 2003 | 42戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| メイクスデザイン横浜蒔田 | 2016 | 25戸 | 93.8万 | 1,920万 |
| ポートハイム宮元町第1 | 1991 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.2万 | - | - | - | - | 51.2万 | 51.8万 |
| 1R | - | - | - | 46.3万 | 51.4万 | 47.1万 | - |
| 2DK | - | 36.0万 | 44.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,699万 | 48.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 51.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 54.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,199万 | 63.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 46.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,590万 | 46.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額81,500円。
2DK
81,000〜82,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。