パール蒔田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、17年間で16.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には86,000円へ、32.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.8万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン

53.7万円/㎡

補正係数 ×1.524

代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 869件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・40件）で、平均3,583万円です。2LDKが最も高く平均3,583万円、1DKは平均2,379万円です。

1DK 15件 2,379万円

1LDK 4件 2,411万円

2LDK 40件 3,583万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	15件	2,379万	1,775万	2,794万
1LDK	4件	2,411万	2,221万	2,641万
2LDK	40件	3,583万	2,491万	4,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（50.0万円）と比べて4.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階 50万/㎡ 12件

4-7階 50.9万/㎡ 32件

8階以上 54万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区宮元町2丁目40
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	30.85m² ～ 56.17m²
分譲会社	ファミリーホーム
施工会社	奈良建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩2分

🚉

南太田駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立蒔田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パール蒔田	2003	31戸	56.6万	3,180万
横浜蒔田ローヤルコーポ	1999	40戸	-	-
サウスヒルズ横浜弘明寺	1995	43戸	-	-
グラン・コート六ッ川ガーデン	1994	96戸	-	-
ライオンズマンション六ツ川A号棟	1979	41戸	-	-
横浜パークタウン	1976	98戸	-	-
横浜蒔田パークホームズ	1995	27戸	64.9万	3,780万
リヴシティ横濱蒔田壱番館	2021	21戸	-	-
リヴシティ横濱蒔田弐番館	2021	30戸	-	-
リブゼ横浜サザンアート	2004	31戸	55.4万	1,980万
リブゼ横浜サザントラスト	2007	28戸	58.8万	3,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 16件

2,000〜3,000万 37件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	46.9万	48.8万	48.8万	48.8万	-	67.7万	58.6万	56.6万
1DK	-	-	-	-	74.6万	66.5万	-	-
1LDK	-	-	-	-	71.3万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.62万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.58万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,588万	64.08万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,788万	67.65万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,400万	77.8万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,988万	71.22万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,700万	55.11万/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,300万	74.56万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,100万	68.08万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.56万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.77万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.77万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.74万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.77万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.77万/㎡
2017年6月	4〜6階	ー	30㎡〜	2,060万	66.78万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.29万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.77万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.38万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.9万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.97万/㎡
2016年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,910万	61.92万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.97万/㎡
2016年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,970万	63.86万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.08万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,600万	51.87万/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,850万	59.97万/㎡
2015年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,700万	55.11万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.97万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.63万/㎡
2014年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,500万	48.63万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡
2014年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,400万	45.39万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.26万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,270万	40.42万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.93万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.97万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.08万/㎡
2013年10月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,380万	44.74万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.86万/㎡
2011年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.65万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.72万/㎡
2011年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,750万	56.73万/㎡
2010年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.08万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額81,000円。2LDKなら月額128,000円が相場です。

1DK 81,000円 72,000〜86,000円

1LDK 86,000円 86,000〜86,000円

2LDK 128,000円 128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 10件

10〜15万 2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,788円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,788円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,788円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,788円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,399円/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,334円/㎡
2018年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,626円/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,690円/㎡
2018年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,658円/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,755円/㎡
2016年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	86,000円	2,788円/㎡
2015年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,755円/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,286円/㎡
2013年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,286円/㎡